Ländliches, zentrales Wohnen in moderner 3.5 Zimmer Wohnung Nr. 2

CH-5727 Oberkulm, Gontenschwilerstrasse 2b

CHF 495'000.-
Ländliches, zentrales Wohnen in moderner 3.5 Zimmer Wohnung Nr. 2
Neubau
13 Fotos
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Beschreibung

Diese neuwertige 3.5 Zimmer Gartenwohnung in Oberkulm bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Dorfleben und zentraler Lage. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einschließlich Bahnhof und Hauptstraße, erreichen Sie schnell größere Ortschaften und Städte wie Lenzburg, Aarau und Zürich. Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, die ein offenes und luftiges Ambiente schafft und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die Nähe zu wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen bietet die Wohnung Qualität und Praktikabilität sowie alle Annehmlichkeiten des Dorfes in unmittelbarer Nähe.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Neubau 3.5 Zimmer Wohnung Nr. 2, EG rechts
  • Sonnige, zentrale und ruhige Lage - ideal für eine gute Anbindung
  • Grosszügige Wohnen/Kochen/Essen mit raumhohen Fensterfronten
  • Die moderne offene Küche mit großzügiger Granit-Arbeitsfläche und modernen Geräten wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Abzugshaube mit Aktivkohlefilter. 
  • Der grosszügige Wohnbereich bietet Zugang zum gedeckten Sitzplatz, der zum gemütlichen Beisammensein und Entspannen einlädt.
  • Bodenbeläge: Langriemeneichenparkett in der gesamten Wohnung und Keramikplatten im Badezimmer
  • Elektrisch betriebene Lamellenstoren und manuelle Sonnenmarkisen
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)
  • Attraktive Außenflächen mit großem überdachtem Sitzplatz und zusätzlichem Abstellraum.
  • Elektrische Rafflamellenstoren in jedem Zimmer für mehr Privatsphäre und individuelle Lichtsteuerung
  • Ein Aussenparkplatz muss für CHF 15'000 dazugekauft werden
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage
  • Aktuell vermietet, Übernahme des Mieters bei Bedarf möglich

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Lage

  • zentral
  • sonnige
  • ruhig

Gemeinde

Oberkulm ist eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz und liegt im nördlichen Teil des Kantons, in der Nähe der Grenze zum Kanton Luzern. Es ist ein ländliches Dorf, das von sanften Hügeln und Feldern umgeben ist und eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. Die Gemeinde ist von mehreren grösseren Städten umgeben, darunter Lenzburg, Aarau und Zürich, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht erreichbar sind. Die Region ist auch für ihre landschaftliche Schönheit bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet Oberkulm eine ideale Kombination aus ländlichem Leben und Stadtnähe.

Zugang

  • Hauseingang
  • Treppenhaus

Geschäfte

Als ländliches Dorf bietet Oberkulm eine begrenzte Auswahl an Geschäften, jedoch sind einige grundlegende Einrichtungen vorhanden, die den täglichen Bedarf decken. Im Dorf gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen kleinen Lebensmittelladen. Coop, sowie einen VOI Migros-Partner befinden sich in Unterkulm. Darüber hinaus gibt es einige Dienstleistungsunternehmen in der Gemeinde, darunter einen Friseur und eine Reinigung. Für grössere Einkäufe oder eine grössere Auswahl an Geschäften, können Bewohner von Oberkulm in nahegelegene Städte wie Aarau, Lenzburg oder Zürich fahren, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind.

Verkehrsanbindung

Oberkulm verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Gemeinde ist mit der Buslinie 389 an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen, die das Dorf mit den nahegelegenen Städten Aarau und Muri verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Schöftland, ca. 5 km südlich. Mit dem Auto ist Oberkulm über die Autobahn A1 (Ausfahrt Aarau Ost), oder über die Hauptstrasse 25 gut erreichbar. Für Fahrradfahrer gibt es zahlreiche Fahrradrouten in der Umgebung, die durch die hügelige Landschaft und malerischen Dörfer führen.

Freizeit

Oberkulm ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Es gibt viele Wanderwege und Fahrradrouten, die durch die umliegenden Hügel und Täler führen. Im Winter gibt es auch mehrere Skigebiete in der Nähe, darunter das Skigebiet Sörenberg und das Skigebiet Engelberg.

Erdgeschoss

Eingangsbereich
  • Hausflur/Lift/Treppenhaus 7 m2
  • Veloraum links 7.80 m2
  • Abstellraum rechts 7 m2
  • Heizungsraum rechts 8.7 m2

Wohnung Nr. 2 rechts
  • Wohnen/Kochen/Essen 31.6 m2
  • Elternschlafzimmer 14 m2
  • Zimmer 10 m2
  • Flur 9.2 m2
  • Abstellraum 3.5 m2
  • Dusche/WC 4 m2
  • Terrasse 11 m2
  • Aussenabstellraum (Keller) 2.5 m2

Aussenbereich

  • Velounterstand
  • Parkplätze
  • Spielplatz

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Busbahnhof
○ Bushaltestelle
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Veranstaltungsort
○ Religiöse Bauten
○ Krankenhaus / Klinik
○ Arzt
Aussenbereich
○ Terrasse(n)
○ Exklusive Gartennutzung
○ Garten im Stockwerkeigentum
○ Garten
○ Gartensitzplatz
○ Ruhige Lage
○ Begrünung
○ Abstellraum
○ Parkplatz
Innenbereich
○ Behindertengerecht
○ Lift
○ Offene Küche
○ Abstellraum
○ Dreifachverglasung
○ Hell
○ Lichtdurchflutet
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Glaskeramik
○ Backofen
○ Mikrowelle
○ Kühlschrank
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Dusche
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Internetanschluss
○ Elektrische Rollläden
○ Gegensprechanlage
○ Hauswart
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Fliesen
○ Parkett
Zustand
○ Neu
Ausrichtung
○ Süden
Besonnung
○ Optimal
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Ländlich
○ Garten
○ Wald
○ Berge
Stil
○ Modern
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Angaben

Kategorie
Neubauwohnung
Referenz-Nr.
#389 WHG Nr. 2
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke
1
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
72 m²
Terrassenfläche
11 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
2020
Bruttorendite
3.74 %
Nettoertrag
3.32 %
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 19'080.-
Nettomieteinnahmen
CHF 16'920.-
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
119 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anteil von
128/1000
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 15'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss Erdgeschoss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Informationen des Kontaktes anzeigen
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
E-Mail info@immo-station.ch
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
61 m
Öffentliche Verkehrsmittel
35 m
Autobahn
10 km
Kindergarten
210 m
Primarschule
240 m
Sekundarschule
210 m
Geschäfte
53 m
Post
500 m
Bank
1.4 km
Restaurants
5 m