Zentrales Wohnen in moderner 3.5 Zimmer Gartenwohnung in Oberkulm

CH-5727 Oberkulm, Gontenschwilerstrasse 2b

CHF 465'000.-
Zentrales Wohnen in moderner 3.5 Zimmer Gartenwohnung in Oberkulm
15 Fotos

Beschreibung

Wir laden Sie herzlich ein, diese Gelegenheit zu nutzen, um sich nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause zu sichern, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese neuwertige 3.5 Zimmer Gartenwohnung in Oberkulm bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Dorfleben und zentraler Lage. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einschliesslich Bahnhof und Hauptstrasse, erreichen Sie schnell grössere Ortschaften und Städte wie Lenzburg, Aarau und Zürich. Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, die ein offenes und luftiges Ambiente schafft und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die Nähe zu wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen bietet die Wohnung Qualität und Praktikabilität sowie alle Annehmlichkeiten des Dorfes in unmittelbarer Nähe.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Neubau 3.5 Zimmer Gartenwohnung Nr. 1, EG links
  • Sonnige, zentrale und ruhige Lage - ideal für eine gute Anbindung
  • Grosszügige Wohnen/Kochen/Essen mit raumhohen Fensterfronten
  • Die moderne offene Küche mit grosszügiger Granit-Arbeitsfläche und modernen Geräten wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Abzugshaube mit Aktivkohlefilter. 
  • Bodenbeläge: Langriemeneichenparkett in der gesamten Wohnung und Keramikplatten im Badezimmer
  • Elektrisch betriebene Lamellenstoren und manuelle Sonnenmarkisen
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)
  • Attraktive Aussenflächen mit grossem überdachtem Gartensitzplatz und zusätzlichem Abstellraum (Keller).
  • Elektrische Rafflamellenstoren in jedem Zimmer für mehr Privatsphäre und individuelle Lichtsteuerung
  • Ein Aussenparkplatz muss für CHF 15'000 dazugekauft werden
  • Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für den Eigenbedarf oder als steuergünstige Kapitalanlage geeignet.
  • Aktuell ist die Wohnung vermietet, und es besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mieter zu übernehmen.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

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Lage

  • Zentral
  • Sonnig
  • Ruhig

Gemeinde

Oberkulm ist eine Gemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz und liegt im nördlichen Teil des Kantons, in der Nähe der Grenze zum Kanton Luzern. Es ist ein ländliches Dorf, das von sanften Hügeln und Feldern umgeben ist und eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. Die Gemeinde ist von mehreren grösseren Städten umgeben, darunter Lenzburg, Aarau und Zürich, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht erreichbar sind. Die Region ist auch für ihre landschaftliche Schönheit bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet Oberkulm eine ideale Kombination aus ländlichem Leben und Stadtnähe.

Zugang

  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Lift

Geschäfte

Als ländliches Dorf bietet Oberkulm eine begrenzte Auswahl an Geschäften, jedoch sind einige grundlegende Einrichtungen vorhanden, die den täglichen Bedarf decken. Im Dorf gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen kleinen Lebensmittelladen. Coop, sowie einen VOI Migros-Partner befinden sich in Unterkulm. Darüber hinaus gibt es einige Dienstleistungsunternehmen in der Gemeinde, darunter einen Friseur und eine Reinigung. Für grössere Einkäufe oder eine grössere Auswahl an Geschäften, können Bewohner von Oberkulm in nahegelegene Städte wie Aarau, Lenzburg oder Zürich fahren, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind.

Verkehrsanbindung

Oberkulm verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Gemeinde ist mit der Buslinie 389 an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen, die das Dorf mit den nahegelegenen Städten Aarau und Muri verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Schöftland, ca. 5 km südlich. Mit dem Auto ist Oberkulm über die Autobahn A1 (Ausfahrt Aarau Ost), oder über die Hauptstrasse 25 gut erreichbar. Für Fahrradfahrer gibt es zahlreiche Fahrradrouten in der Umgebung, die durch die hügelige Landschaft und malerischen Dörfer führen.

Freizeit

Oberkulm ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Es gibt viele Wanderwege und Fahrradrouten, die durch die umliegenden Hügel und Täler führen. Im Winter gibt es auch mehrere Skigebiete in der Nähe, darunter das Skigebiet Sörenberg und das Skigebiet Engelberg.

Erdgeschoss

Eingangsbereich
  • Hausflur/Lift/Treppenhaus 7 m2
  • Veloraum links 7.80 m2
  • Abstellraum rechts 7 m2
  • Technikraum rechts 8.7 m2

Gartenwohnung Nr. 1 links
  • Wohnen/Kochen/Essen 31.6 m2
  • Elternschlafzimmer 14 m2
  • Zimmer 10 m2
  • Flur 9.2 m2
  • Abstellraum mit Waschturm 3.5 m2
  • Dusche/WC 4.4 m2
  • Terrasse 11 m2
  • Aussenabstellraum (Keller) 2.5 m2

Aussenbereich

  • Velounterstand
  • Parkplatz
  • Spielplatz

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Golfplatz
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten im Stockwerkeigentum
Exklusive Gartennutzung
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Abstellraum
Parkplatz
Besucherparkplätze
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Offene Küche
Fahrradraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Hauswart
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Garten
Wald
Berge
Alpen
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#388_WHG_EG_links_Nr. 1
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
72 m²
Terrassenfläche
11 m²
Gartenfläche
30 m²
Kellerfläche
2.5 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
2020
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 1'750.-
Nettomieteinnahmen
CHF 1'500.-
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
119 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 1'743.-/Jahr
Anteil von
128/1000
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 15'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss Erdgeschoss

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
61 m
Öffentliche Verkehrsmittel
61 m
Autobahn
10 km
Kindergarten
210 m
Primarschule
240 m
Sekundarschule
210 m
Geschäfte
53 m
Post
500 m
Bank
1.4 km
Restaurants
5 m