Oase der Ruhe: Moderne 4.5 Zimmer-Wohnung an sonniger Toplage

CH-8102 Oberengstringen, Ankenhofstrasse 13

CHF 1'350'000.-
Oase der Ruhe: Moderne 4.5 Zimmer-Wohnung an sonniger Toplage
Reserviert
30 Fotos

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, gelegen im idyllischen Oberengstringen. Die herausragende Lage dieser Immobilie vereint zentrales Wohnen und den Charme der Natur. Umgeben von einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung mit Spielstrassen, geniessen Sie hier entspannte Momente auf zwei einladenden Gartensitzplätzen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Die moderne offene Küche ist mit einer grosszügigen Arbeitsfläche und ausreichend Platz ausgestattet, um das Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten zu erleichtern. Die Küchengeräte (Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Abzugshaube mit Aktivkohlefilter) sind im Preis inbegriffen und erleichtern den Alltag
  • Die Lage ist ruhig, sonnig und zugleich zentral gelegen. Der ideale Ort für jeden, der eine Wohnung mit einer guten Anbindung sucht
  • Es gibt zwei elegante Badezimmer: eines mit einer komfortablen Dusche/WC und eines mit einer entspannenden Badewanne/WC
  • Der grosszügige Wohnbereich bietet Zugang zum gedeckten Sitzplatz, der zum gemütlichen Beisammensein und Entspannen einlädt
  • Zwei gedeckte Gartensitzplätze, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bieten
  • Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Preis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum
  • Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine moderne Bodenheizung und Fernheizung
  • Ein Einstellhallenparkplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen
  • Separater Abstellraum mit Waschturm (Waschmaschine + Tumbler)
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage
  • Aktuell vermietet, Übernahme des Mieters bei Bedarf möglich

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Lage

  • Ruhig
  • Sonnig
  • Zentral
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Oberengstringen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Dietikon des Kantons Zürich in der Schweiz.  Oberengstringen liegt am südwestlichen Rand der Stadt Zürich und grenzt an die Gemeinden Unterengstringen, Weiningen und Schlieren. Die Stadt wird von mehreren Buslinien bedient, die sie mit den Nachbarstädten und der Stadt Zürich verbinden.
Oberengstringen bietet eine Reihe von lokalen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Sportanlagen. In der Stadt gibt es auch mehrere Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Naturlandschaft rund um die Gemeinde bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Zugang

  • Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

In Oberengstringen gibt es viele Geschäfte, darunter Lebensmittelgeschäfte wie Coop, Migros und Aldi, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Elektronikgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte, Sportgeschäfte, Baumärkte und Möbelgeschäfte wie IKEA und Möbel Pfister.

Verkehrsanbindung

Oberengstringen ist gut erreichbar mit öffentlichem Verkehr, Auto, Fahrrad und zu Fuss. Buslinien verbinden die Gemeinde mit der Stadt Zürich und umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A1 und A3 sind in der Nähe. Es gibt Fahrradabstellplätze und Fusswege.

Freizeit

Oberengstringen bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen im Freibad Fohrbach, Kulturveranstaltungen, Sportmöglichkeiten und eine Vielfalt an Restaurants und Bars.

Untergeschoss

  • Einstellhallenplatz Nr. 7 in der Tiefgarage
  • Keller Nr. 5
  • Disponibel Nr. 3
  • Trockenraum zur Mitbenutzung
  • Veloraum zur Mitbenutzung

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen 42.5 m2
  • Küche 8.5 m2
  • Entree 3.8 m2
  • Korridor 7.5 m2
  • Du/WC 3.6 m2
  • Bad/WC 6.8 m2
  • Reduit mit Waschturm 3.5 m2
  • Zimmer 1 19.13 maufgeteilt auf zwei Zimmer  (Z1 9.9 m2 + Z2 9.23 m2)
  • Zimmer 2 16.2 m2

Aussenbereich

  • Sitzplatz 1 18 m2
  • Sitzplatz 2 7 m2

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Hochschule
Internationale Schulen
Freibad
Sportzentrum
Golfplatz
Tennis Zentrum
Hallenbad
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Thermalbad
Aussenbereich
Terrasse(n)
Exklusive Gartennutzung
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Besucherparkplätze
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektrisches Garagentor
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#382
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
110 m²
Terrassenfläche
25 m²
Gartenfläche
280 m²
Kellerfläche
13.5 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
2004
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 3'150.-
Nettomieteinnahmen
CHF 2'930.-
Heizungstyp
Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Fernheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
109 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Bastelraum)
inklusive
Nebenkosten StWE
CHF 6'460.-/Jahr
Anteil von
59/1000
Erneuerungsfonds
CHF 200'401.- am 31.12.2022

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Frau Daniela Stammler

Distanzen

Bahnhof
1.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
190 m
Autobahn
1.7 km
Kindergarten
240 m
Primarschule
260 m
Sekundarschule
340 m
Geschäfte
290 m
Post
270 m
Bank
930 m
Restaurants
280 m