Kapitalanlage, zentral gelegene 2.5 Zimmer Wohnung mit Weitblick

CH-9430 St. Margrethen SG, Rosenstrasse 12

CHF 284'000.-
Kapitalanlage, zentral gelegene 2.5 Zimmer Wohnung mit Weitblick
15 Fotos

Beschreibung

Entdecken Sie das ideale Angebot für eine moderne und gemütliche Wohnung in zentraler Lage von St. Margrethen. Diese elegante 2,5-Zimmer-Wohnung im Eigentum bietet gut strukturierte Zimmer mit einem Einbauschrank im Flur, einem Badezimmer mit Badewanne und einer offenen, modernen Küche mit hochwertigen Geräten. Die Raumplanung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der Balkon mit wunderschönem Weitblick, auch ins Grüne, lädt zum Entspannen und Erholen ein. Diese Wohnung vereint Qualität und Praktikabilität, indem sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Restaurants und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des Dorfes in der Nähe haben.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Sonnige und zentrale Lage mit guter Anbindung
  • Grosszügiger Garten zur Mitbenützung ohne sich darum kümmern zu müssen
  • Gut strukturierte und helle Räume für mehr Wohnkomfort
  • Offene, moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten für Kochfreude auf hohem Niveau
  • Waschmaschine in Küchenschrank integriert
  • Grosser Balkon für gemütliche Stunden in warmen Jahreszeiten
  • Aussicht mit Blick ins Grüne und Weitsicht für Entspannung und Erholung
  • Eine Nasszelle mit WC und Badewanne für entspannende Momente
  • Eichenriemenparkett geölt in allen Zimmern ausser im Badezimmer 
  • Ein Keller für zusätzlichen Stauraum
  • Ein Aussenparkplatz muss für CHF 15'000.- dazugekauft werden
  • Sehr nahe der österreichischen und deutschen Grenze
  • Für Wasserliebhaber ist die Reuss und der Bodensee in unmittelbarer Nähe
  • Nutzung als Eigenbedarf oder Kapitalanlage möglich
  • Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, Mieter kann jedoch bei Bedarf übernommen werden.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. 

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Lage

St. Margrethen liegt im Osten der Schweiz nahe der Grenze zu Österreich und Deutschland. Die Ortschaft befindet sich im Kanton St. Gallen und liegt am Ufer des Rheins, unweit des Bodensees. Durch die Nähe zur Autobahn A1 (E60) und der Zürich-Bregenz Bahnstrecke sowie der Flughäfen Zürich, Friedrichshafen und Altenrhein ist St. Margrethen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region.

Gemeinde

Das Dorf St. Margrethen ist vor allem als Einkaufs- und Verkehrszentrum bekannt. Es gibt zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentren, die vor allem von österreichischen Kunden besucht werden. In der Nähe von St. Margrethen gibt es auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Zugang

  • Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

In St. Margrethen gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, die Kleidung, Schuhe, Accessoires und Geschenkartikel anbieten. Im Rheinpark Einkaufszentrum finden Besucher unter anderem große Warenhäuser wie Migros und Coop, Elektronikläden wie Media Markt und Interdiscount, sowie Bekleidungsgeschäfte wie H&M, Zara, C&A und Esprit. Auch gibt es Drogerien, Parfümerien und Schuhgeschäfte. Im Outlet-Center Foxtown Mendrisio finden Shopper Markenartikel zu reduzierten Preisen.

Verkehrsanbindung

St. Margrethen ist dank seiner Lage an der Autobahn A1 (E60) und der Zürich-Bregenz Bahnstrecke sowie der Nähe zu Flughäfen in Zürich, Friedrichshafen und Altenrhein und regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte, eine ideale Ausgangsbasis für Reisende, die die Region erkunden möchten.

Freizeit

St. Margrethen bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wassersport am nahegelegenen Bodensee im Sommer. Im Winter sind Skifahren und Snowboarden in der Umgebung beliebt. Kulturell Interessierte finden Museen und historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Werdenberg. Dazu gibt es eine große Auswahl an Restaurants, die verschiedene Küchenstile anbieten.

Untergeschoss

  • Keller

1. Stock

  • Korridor 7.81 m2
  • Bad / WC 3.65 m2
  • Küche / Essen 12.93 m2
  • Wohnen 20.31 m2
  • Schlafzimmer 14.71 m2
  • Balkon 5.83 m2

Aussenbereich

  • Garten zur Mitbenützung

Besonderheiten

  • Letzte Renovation 2019 - die komplette Wohnung

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
U-Bahn
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Sportzentrum
Freibad
Tennis Zentrum
Skipiste
Hallenbad
Skigebiet
Seilbahnen
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Arzt
Thermalbad
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Parkplatz
Besucherparkplätze
Innenbereich
Lift
Offene Küche
Keller
Einbauschrank
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
W-Lan
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#373
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
60 m²
Balkonfläche
5.8 m²
Nutzfläche
65.2 m²
Kellerfläche
4 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1966
Letzte Renovierungen
2019
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
102 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 4'457.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'400.-/Jahr
Anteil von
14/1000
Erneuerungsfonds
CHF 2'408'700.- am 30.06.2023
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
1 / CHF 15'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss Wohnung

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Frau Daniela Stammler

Distanzen

Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
Autobahn
690 m
Kindergarten
430 m
Primarschule
480 m
Sekundarschule
950 m
Geschäfte
470 m
Post
1 km
Bank
1.1 km
Restaurants
240 m