Moderne 4 Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Zentrum

CH-5200 Brugg AG, Untere Au 11

CHF 280'000.-
Moderne 4 Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Zentrum
10 Fotos
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Beschreibung

Entdecken Sie diese stilvoll renovierte 4-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage in Brugg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist ausschließlich über das Treppenhaus zugänglich. Dank der sonnigen und zentralen Lage ist Ihr Alltag hier einfach und bequem gestaltet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert und besticht durch ihre moderne Ausstattung und das ansprechende Design. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Migros Supermarkt M, Coop, Spar und Denner, sodass Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt sind. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung ideal für alle, die ein komfortables und praktisches Leben in Brugg suchen. Hier erwartet Sie alles, was Sie benötigen, um das Leben in dieser charmanten Stadt in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das im Baurecht steht.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Einladender Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre
  • Moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank)
  • Sorgfältige Renovierung im Jahr 2020, die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand
  • Baurechtsgrundstück, jährliche Gebühr CHF 7027.- bis 13.10.2079
  • Überdachter Balkon mit beeindruckendem Panoramablick, perfekt zum Genießen der Aussicht
  • Komfortabler Parkplatz im Freien im Preis inbegriffen
  • Großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche/WC
  • Energiesparende Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage
  • Aktuell vermietet, Übernahme des Mieters bei Bedarf möglich
  • Geschmackvolles Laminat in allen Zimmern, Fliesen in Küche und Badezimmer

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber wissen nicht, wie viel sie wert ist? Wir von Immo Station AG können Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Verkaufsprozess zu unterstützen.

Lage

  • Zentral
  • Sonnig
  • Kinderfreundlich
  • Ruhig

Gemeinde

Brugg ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau sowie Hauptort des Bezirks Brugg. Die Stadt liegt am Jurasüdfuss und beim Wasserschloss der Schweiz, dem Zusammenfluss von Aare, Reuss und Limmat. Sie ist 16 Kilometer von Aarau, 27 Kilometer von Zürich und 45 Kilometer von Basel entfernt (jeweils Luftlinie). Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter der Schwarze Turm und das Kornhaus, sowie die Überreste der römischen Siedlung Vindonissa. Auf dem Areal befindet sich auch der Campus Brugg Windisch der Fachhochschule Nordwestschweiz (FHNW).

Zugang

Treppenhaus

Geschäfte

Neumarkt
Hier finden Sie auf kleinem Raum und direkt beim Bahnhof Brugg alles was Sie für das tägliche Leben brauchen: mehrere Lebensmittelläden, Kleider- und Schuhgeschäfte, Apotheken, Banken/Post, Elektronikartikel, Bastelutensilien und noch mehr.

Altstadt
Die Altstadt Brugg bietet nicht nur aufgrund der verschiedenen und gut ausgewählten kleinen Läden und Cafés eine gute und gemütliche Einkaufsmöglichkeit, sondern besticht auch durch ihren einzigartigen Charme als historisch bedeutsame Altstadt.

Verkehrsanbindung

Wenige Kilometer südlich der Gemeindegrenze durchschneiden die Autobahnen A1 und A3 mit bequemen Anschlüssen das Gebiet des Birrfelds. Direkte Bahnanschlüsse bestehen nach Aarau-Bern, Zürich-Ostschweiz, Basel-Deutschland/Frankreich und Richtung Freiamt-Gotthard. Zudem bringt die S-Bahn die Passagiere in wenigen Minuten nach Zürich.

Freizeit

Brugg ist Zentrum des gleichnamigen Bezirks und ein bedeutender Industrie-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Schulstandort. Zudem verfügt Brugg über attraktive Anlagen im Sport- und Freizeitbereich und ist eine Kulturstätte mit reichhaltigem Veranstaltungsangebot und zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Untergeschoss

  • Gemeinsamer Waschküche
  • Waschmaschine + Tumbler 
  • Kellerabteil

3. Stock

  • Wohnzimmer 20 m2
  • Moderne Küche 8 m2
  • Zimmer 1 14 m2
  • Zimmer 2 13 m2
  • Zimmer 3 9 m2
  • Badezimmer 3 m2
  • Korridor mit Einbauschrank 10 m2
  • Balkon 10 m2

Aussenbereich

  • Besucherparkplatz
  • Aussenparkplatz 
  • Spielplatz

Besonderheiten

Renovationen

Wohnung
  • 2020 Dusche/WC 
  • 2020 Neu gestrichen
  • 2010 Fenster
  • 2010 Türen
  • 2010 Küche
  • 2010 Bodenbeläge
  • 2010 Decke/Wände
  • 2010 Steckdosen/Schalter

Gebäude
  • 2018 Heizung (Gas)
    2011 Flachdach saniert

Bemerkungen

Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
○ Stadtzentrum
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Busbahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Kantonsschule/Gymnasium
○ Hochschule
○ Sportzentrum
○ Freibad
○ Golfplatz
○ Tennis Zentrum
○ Hallenbad
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Museum
○ Kino
○ Veranstaltungsort
○ Religiöse Bauten
○ Krankenhaus / Klinik
○ Arzt
○ Thermalbad
Aussenbereich
○ Balkon(e)
○ Ruhige Lage
○ Begrünung
○ Parkplatz
○ Besucherparkplätze
Innenbereich
○ Ohne Lift
○ Wohnküche
○ Keller
○ Fahrradraum
○ Einbauschrank
○ Dreifachverglasung
○ Hell
○ Lichtdurchflutet
○ Haustiere gestattet
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Induktionsherd
○ Backofen
○ Kühlschrank
○ Tiefkühler
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Secomat
○ Gemeinschaftswaschküche
○ Dusche
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Internetanschluss
○ Gegensprechanlage
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Fliesen
○ Laminat
Zustand
○ Sehr gut
Besonnung
○ Gut
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Unverbaubar
○ Ländlich
○ Garten
○ Wald
Stil
○ Modern
Verschiedene
○ Im Baurecht
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierungExterner Link

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#381
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
80 m²
Balkonfläche
12.5 m²
Kellerfläche
4 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1968
Letzten Renovierungen
2020
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 18'600.-
Nettomieteinnahmen
CHF 13'800.-
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
97 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 4'012.-/Jahr
Anteil von
98
Erneuerungsfonds
CHF 168'806.- am 31.12.2022
Baurecht
Ja
Fälligkeitsdatum
13.10.2079
Baurechtszins
CHF 7'027.-/ Jahr

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Multimediadatei(en)

Grundriss Wohnung Grundriss UG Grundriss Aussenparkplatz

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Informationen des Kontaktes anzeigen
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
E-Mail info@immo-station.ch
Telefon 062 892 22 00
Herr Uran Veseli

Distanzen

Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
72 m
Autobahn
4.5 km
Kindergarten
880 m
Primarschule
880 m
Sekundarschule
880 m
Geschäfte
1.2 km
Post
1.3 km
Bank
1.3 km