In der idyllischen Gemeinde Döttingen bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Eine helle 3.5-Zimmerwohnung im 5. OG, die sofort oder nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause werden kann. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit einem Lift, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert.
Die Umgebung hält ebenfalls viele Vorzüge bereit, darunter die Nähe zur Aare, das Vogelschutzgebiet am Stausee und die Grenze nach Deutschland (Waldshut). Hier verbindet sich ländliche Idylle mit zahlreichen Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bahnhof und Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Helle und lichtdurchflutete Räume, die den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt werden.
- Eine atemberaubende Aussicht, die sich über die Weite erstreckt und Ihnen eine ständige Verbindung zur Natur bietet.
- Eine ruhige und sonnige Umgebung, die Entspannung und Erholung verspricht
- Ein geräumiger Balkon mit 6.6 m² Fläche, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- Ein praktischer Einbauschrank und eine moderne Gegensprechanlage für Ihren Komfort
- Haustiere sind erlaubt, damit auch Ihre tierischen Begleiter sich hier wohlfühlen
- Ein Aussenparkplatz (Nr. 3) ist bereits im Preis enthalten
- Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage geeignet
- Aktuell ist die Wohnung vermietet, und es besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mieter zu übernehmen
- Eine Waschküche mit Waschturm steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung
- Und vieles mehr...
Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber wissen nicht, wie viel sie wert ist? Wir von Immo Station AG können Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Verkaufsprozess zu unterstützen.
Lage
- Ruhig
- Sonnig
- Waldrand
- Kinderfreundlich
Gemeinde
5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,8% pro Jahr auf 3.894 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 0,1% (Kanton: 0,1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3,4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5,9% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +6,8% verändert (Kanton: +12,5%).
Zugang
Lift und Treppenhaus
Geschäfte
Ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind diverse Geschäfte wie eine Bäckerei, Migros Supermarkt, Denner und Otto.
Verkehrsanbindung
Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau, hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither aber nur noch Döttingen. Postautos verkehren vom Bahnhof aus nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.
Freizeit
Die Gegend ist ideal für Velotouren in der Umgebung, sowie an der Aare. Man hat die Wahl der Qual diverser Ausflugmöglichkeiten. Wanderwege wie der Weinwanderweg, Wildtierpfad in Waldshut, ein Klettwald nicht allzu weit entfernt, ebenso der Zoo Hasel in der Nähe. Auch das Vogel Naturschutzgebiet ist gleich um die Ecke. Für Wassersportliebhaber ist der nächste Verein in Waldshut.
Untergeschoss
- Veloraum
- Waschküche zur gemeinsamer Mitbenutzung
- Trockenraum zur gemeinsamer Mitbenutzung
- Kellerabteil 4 m2
5. Obergeschoss
- Wohnküche 9.3 m2
- Wohnzimmer 25.4 m2
- Zimmer 14.7 m2
- Elternschlafzimmer 15 m2
- Badezimmer 4.2 m2
Aussenbereich
- Balkon 6.6 m2
- Aussenparkplatz Nr. 3 im Preis inbegriffen
Besonderheiten
Renovationen
- 2021 Malerarbeiten
- 2021 Sonnenmarkise
- 2020 Bodenbeläge in der ganze Wohnung neu verlegt und Einbauschrank neu eingebaut
- 2019 Neuer Laminatboden in der ganze Wohnung und in der Küche neu verlegt.
- 2017 Neue Küche
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
