In Döttingen, an ruhiger, zentraler Lage, verkaufen wir per sofort oder nach Vereinbarung, eine helle 3.5 Zimmerwohnung, welche sich im 6. OG befindet und mit dem Lift gut erreichbar ist. Zusätzliche, positive Aspekte sind die Nähe der Aare, das Vogelschutzgebiet am Stausee, sowie die Grenze nach Deutschland (Waldshut) und ist trotzdem ländlich gelegen. Das Profil rundet sich ab durch diverse Restaurants, Einkaufmöglichkeiten, sowie Bahnhof und Bushaltestellen, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Diese Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Ganztagesonne
- schöne und freie Aussicht / Weitsicht
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Ruhiger und sonniger Lage
- Lift
- Balkon 6.6 m2
- Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- Flexible Nutzung, Ideal als Eigenbedarf oder Kapitalanlage
- Aktuell vermietet, Möglichkeit zur Übernahme des Mieters
- Haustiere erlaubt
- Waschküche mit Waschturm zur gemeinsamen Mitbenutzung
- Und vieles mehr...
Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber wissen nicht, wie viel sie wert ist? Wir von Immo Station AG können Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Verkaufsprozess zu unterstützen.
Lage
- Ruhig
- Sonnig
- Waldrand
- Kinderfreundlich
Gemeinde
5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,8% pro Jahr auf 3.894 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 0,1% (Kanton: 0,1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3,4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5,9% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +6,8% verändert (Kanton: +12,5%).
Zugang
Lift und Treppenhaus
Geschäfte
Ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind diverse Geschäfte wie eine Bäckerei, Migros Supermarkt, Denner und Otto.
Verkehrsanbindung
Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau, hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither aber nur noch Döttingen. Postautos verkehren vom Bahnhof aus nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.
Freizeit
Die Gegend ist ideal für Velotouren in der Umgebung, sowie an der Aare. Man hat die Wahl der Qual diverser Ausflugmöglichkeiten. Wanderwege wie der Weinwanderweg, Wildtierpfad in Waldshut, ein Klettwald nicht allzu weit entfernt, ebenso der Zoo Hasel in der Nähe. Auch das Vogel Naturschutzgebiet ist gleich um die Ecke. Für Wassersportliebhaber ist der nächste Verein in Waldshut.
Untergeschoss
- Veloraum
- Waschküche zur gemeinsamer Mitbenutzung
- Trockenraum zur gemeinsamer Mitbenutzung
- Kellerabteil 4 m2
6. Obergeschoss
- Wohnküche 9.3 m2
- Wohnzimmer 25.4 m2
- Zimmer 14.7 m2
- Elternschlafzimmer 15 m2
- Badezimmer 4.2 m2
Aussenbereich
Besonderheiten
Renovationen
- 2022 Malerarbeiten
- 2019 Neuer Parkettboden im Wohnzimmer geschliffen und versiegelt und in der Küche mit neu mit Laminat verlegt.
- 2017 Küche neu
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
