Attraktives 3.5 Zimmer Wohnung mit Garage-Box und Abstellplatz

CH-5314 Kleindöttingen, Dürrestrasse 13

Attraktives 3.5 Zimmer Wohnung mit Garage-Box und Abstellplatz
Verkauft
19 Fotos

Beschreibung

Wer sich einen Wohntraum in einer ruhigen und sonnigen Lage, nahe der deutschen Grenze erfüllen möchte, ist an der Dürrestrasse 13 in Kleindöttingen/Böttstein an der richtigen Adresse. Diese Wohnung liegt zentral, in einem von der Grösse her überschaubaren Dorf. Sie zeichnet sich ebenfalls durch helle Räume aus und ist an die Fernwärme angeschlossen. Für erholsamen Stunden am Feierabend, oder am Wochenende, etwas in der Natur zu unternehmen, die Umgebung zu erkunden, ob zu Fuss, mit dem Fahrrad, oder durch sonstige, sportliche Betätigungen steht also nichts im Weg. Nicht zu vergessen die guten Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Coop Supermarkt, Migros, Landi, Apotheken, usw., die auch schnell zu Fuss zu erreichen sind. 

Weitere Informationen finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://objekte.immo-station.ch/de/objects/detail/3831231

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • 3.5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
  • Ruhige, sonnige und zentrale Lage
  • Grenznähe Waldshut / Tiengen
  • Moderne Wohnküche
  • 2017 letzte Renovationen
  • Nasszelle mit WC und Bad
  • Gedeckter Balkon
  • Kellerabteil
  • Radiatoren und Fernwärme
  • Eine Garage-Box und ein Aussenparkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen
  • Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum im Untergeschoss zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Und vieles mehr...

Lage

  • ruhig
  • sonnig
  • zentral
  • kinderfreundlich

Gemeinde

Böttstein ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im unteren Aaretal auf halbem Weg zwischen Brugg und Waldshut. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer der Aare und besteht aus den Dörfern Böttstein (356 m ü. M.) und Kleindöttingen (320 m ü. M.), sowie den Weilern Burlen und Eien. Der historische Hauptort Böttstein liegt am südlichsten auf einem schmalen, steil abfallenden Landstreifen zwischen der Aare und dem Osthang des 577 Meter hohen Böttebergs, einem Ausläufer des Tafeljuras. Das Dorf liegt gegenüber der zu Döttingen gehörenden künstlichen Insel Beznau mit dem Kernkraftwerk Beznau. Nachbargemeinden sind Leuggern im Nordwesten, Klingnau im Nordosten, Döttingen im Osten, Würenlingen im Südosten, Villigen im Süden und Mandach im Westen.

Zugang

Treppenhaus

Geschäfte

Coop Supermarkt ist in Böttstein selbst, Denner Discount und Migros Supermarkt über die Aare in wenigen Gehminuten, in Döttingen. Waldshut/Tiengen ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist mit den Postautobetrieben an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bushaltestelle ist innert wenigen Gehminuten erreichbar, sowie der Bahnhof in Döttingen. Die Autobahnanschlüsse der A1 un A3 sind in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Freizeit

Die Gegend ist ideal für Velotouren in der Umgebung, sowie an der Aare. Man hat die Wahl der Qual diverser Ausflugmöglichkeiten. Wanderwege wie der Weinwanderweg, Wildtierpfad in Waldshut, ein Klettwald nicht allzu weit entfernt, ebenso der Zoo Hasel in der Nähe. Auch das Vogel Naturschutzgebiet ist gleich um die Ecke. Für Wassersportliebhaber ist der nächste Verein in Waldshut.

Untergeschoss

  • Kellerabteil 4 m2
  • Waschküche 8 m2 zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Trockenraum 19,7 m2 zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Velo/Kinderwagenabstellplatz 16,7 m2
  • Garage-Box Nr. 8

1. Stock

  • Wohnen / Essen 25 m2
  • Wohnküche 6 m2
  • Zimmer 1 14 m2
  • Zimmer 2 11.8 m2
  • Badezimmer 3,2 m2
  • Korridor 5,4 m2

Aussenbereich

  • Spielplatz
  • Sitzplatz

Besonderheiten

Renovationen

2017

  • Küche
  • Malerarbeiten, die Wände sind abgerieben und gestrichen.
  • Die Böden in der ganze Wohnung sind mit keramischen Platten neu belegt und im Badezimmer die Wände. 
  • Einbauschrank rausgenommen und eine Nische erstellt.
  • Fliegengitter an der Balkon montiert

2005

  • Doppelverglasung Kunststofffenster

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Wanderwege
Radweg
Wasserpark
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Thermalbad
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Wasserenthärter
Fliegengitter
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Haustiere gestattet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#333
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
67 m²
Balkonfläche
5.3 m²
Kellerfläche
4 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Fernheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
107 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'115.-/Jahr
Anteil von
57
Erneuerungsfonds
CHF 110'713.- am 30.08.2022

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1
Box (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
790 m
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Autobahn
14 km
Kindergarten
350 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
350 m
Geschäfte
220 m
Post
680 m
Bank
190 m
Restaurants
130 m