Attraktives 2.5 Zimmer Wohnung an ruhiger Lage in Kleindöttingen

CH-5314 Kleindöttingen, auf Anfrage

CHF 295'000.-
Attraktives 2.5 Zimmer Wohnung an ruhiger Lage in Kleindöttingen
12 Fotos

Beschreibung

Wer sich einen Wohntraum in einer ruhigen und sonnigen Lage, nahe der deutschen Grenze erfüllen möchte, ist in Kleindöttingen/Böttstein an der richtigen Adresse. Diese Wohnung liegt zentral, in einem von der Grösse her überschaubaren Dorf. Sie zeichnet sich ebenfalls durch helle Räume aus und ist an die Fernwärme angeschlossen. Für erholsamen Stunden am Feierabend, oder am Wochenende, etwas in der Natur zu unternehmen, die Umgebung zu erkunden, ob zu Fuss, mit dem Fahrrad, oder durch sonstige, sportliche Betätigungen steht also nichts im Weg. Nicht zu vergessen die guten Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Coop Supermarkt, Migros, Landi, Apotheken, usw., die auch schnell zu Fuss zu erreichen sind. 

Weitere Informationen finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://objekte.immo-station.ch/de/objects/detail/3831223

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • 2.5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
  • Ruhige, sonnige und zentrale Lage
  • Grenznähe Waldshut / Tiengen
  • Moderne Wohnküche
  • 2017 kernsaniert
  • Nasszelle mit Dusche /WC
  • Gedeckter Balkon
  • Kellerabteil
  • Radiatoren und Fernwärme
  • Ein Aussenparkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen
  • Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum im Untergeschoss zur gemeinsamer Mitbenutzung.
  • Und vieles mehr...

Lage

  • ruhig und sonnig
  • zentral
  • kinderfreundlich

Gemeinde

Böttstein ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im unteren Aaretal auf halbem Weg zwischen Brugg und Waldshut. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer der Aare und besteht aus den Dörfern Böttstein (356 m ü. M.) und Kleindöttingen (320 m ü. M.), sowie den Weilern Burlen und Eien. Der historische Hauptort Böttstein liegt am südlichsten auf einem schmalen, steil abfallenden Landstreifen zwischen der Aare und dem Osthang des 577 Meter hohen Böttebergs, einem Ausläufer des Tafeljuras. Das Dorf liegt gegenüber der zu Döttingen gehörenden künstlichen Insel Beznau mit dem Kernkraftwerk Beznau. Nachbargemeinden sind Leuggern im Nordwesten, Klingnau im Nordosten, Döttingen im Osten, Würenlingen im Südosten, Villigen im Süden und Mandach im Westen. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/B%C3%B6ttstein

FAKTEN
Kanton: Aargau
Bezirk: Zurzach
Postleizahl: 5314
Einwohnerzahl: 4107
Höhe: 320 m ü.M.

Zugang

Treppenhaus

Geschäfte

Coop Supermarkt ist in Böttstein selbst, Denner Discount und Migros Supermarkt über die Aare in wenigen Gehminuten, in Döttingen. Waldshut/Tiengen ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist mit den Postautobetrieben an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bushaltestelle ist innert wenigen Gehminuten erreichbar, sowie der Bahnhof in Döttingen. Die Autobahnanschlüsse der A1 un A3 sind in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Freizeit

Die Gegend ist ideal für Velotouren in der Umgebung, sowie an der Aare. Man hat die Wahl der Qual diverser Ausflugmöglichkeiten. Wanderwege wie der Weinwanderweg, Wildtierpfad in Waldshut, ein Klettwald nicht allzu weit entfernt, ebenso der Zoo Hasel in der Nähe. Auch das Vogel Naturschutzgebiet ist gleich um die Ecke. Für Wassersportliebhaber ist der nächste Verein in Waldshut.

Untergeschoss

  • Kellerabteil 4 m2
  • Waschküche 8 m2 zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Trockenraum 19,7 m2 zur gemeinsamer Mitbenutzung
  • Velo/Kinderwagenabstellplatz 16,7 m2

2. Stock

  • Wohnen-Essen 25 m2
  • Offene Küche 6 m2
  • Zimmer 14 m2
  • Badezimmer 3,2 m2
  • Korridor 6,3 m2

Aussenbereich

  • Spielplatz
  • Sitzplatz

Besonderheiten

Renovationen
  • 2017 kernsaniert
  • Küche
  • Dusche / WC
  • Fenster 
  • Malerarbeiten, die Wände sind abgerieben und gestrichen.
  • Bodenbeläge mit neuen Fliesen verlegt. 

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Thermalbad
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon(e)
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Wohnküche
Keller
Fahrradraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Haustiere gestattet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Kabelfernsehen
Gegensprechanlage
Hauswart
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Norden
Westen
Besonnung
Optimal
Morgensonne
Abendsonne
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#334
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
55 m²
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
4 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Fernheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 3'676.-/Jahr
Anteil von
40/1000
Erneuerungsfonds
CHF 125'713.- am 30.08.2022

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
780 m
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
Autobahn
13 km
Kindergarten
350 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
350 m
Geschäfte
120 m
Post
780 m
Bank
190 m
Restaurants
130 m