Diese einzigartige Parzelle befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtkern Baden entfernt, und bietet gleichzeitig eine zentrale Anbindung. Das Grundstück ist derzeit mit einem vermieteten Einfamilienhaus bebaut und eröffnet vielversprechendes Potenzial für eine zukünftige Entwicklung – beispielsweise den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses. Nur wenige Schritte entfernt fließt die malerische Limmat entlang der historischen Altstadt von Baden, begleitet von einem idyllischen Rad- und Spazierweg, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Wer den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchte, erreicht in kürzester Zeit Naherholungsgebiete, sei es mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Baden ist nicht nur eine Kultur- und Bäderstadt, sondern auch ein attraktiver Hotspot für Wellness, Tagungen und Shopping. Das umfassende Freizeit- und Tourismusangebot macht die Limmatstadt zu einem einzigartigen Wohnort – all dies bequem zu Fuss erreichbar. Das Wohnquartier selbst überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage und bietet einen unvergleichlichen Ausblick – ideal für Familien und Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr eigenes Projekt an einem der attraktivsten Standorte Badens.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Grundstückfläche: 483 m2
- Bauzone: WG4
- Ausnützungsziffer: keine
- Stromanschluss: voll erschlossen
- Wasseranschluss: voll erschlossen
- Grenzabstand klein: 6 m
- Grenzabstand gross: (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 1/4 Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m)
- Max Gebäudehöhe: 17 m
- Keine Architekturverpflichtung
- Vorstudien vorhanden
- Sonnige, und doch zentrale Lage
- und vieles mehr...
Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!
Lage
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von acht Minuten im Zentrum von Baden. Mit der ÖV gelingt es Ihnen innerhalb von einerviertel Stunde im Zentrum zu sein. Sie befinden sich in einem ruhigen Ort, der dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt ist. Dank der Lage werden Sie in Zukunft viel Privatsphäre geniessen. Es ist ein idealer Ort zum wohnen.
Gemeinde
Die Stadt liegt im dichtbesiedelten Limmattal, 21 Kilometer nordwestlich von Zürich, 22 Kilometer nordöstlich des Kantonshauptortes Aarau und 18 Kilometer südlich der badischen Stadt Waldshut-Tiengen. Die Stadt selbst zählt über 19'000Einwohner; sie ist damit nach Aarau die drittbevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons. Baden ist Kultur- und Bäderstadt, Wellness-Destination, Tagungsort und Shopping-Paradies in einem. An kaum einem anderen Ort ist das Tourismus- und Freizeitangebot so umfassend wie in der Limmatstadt - und das alles in Gehdistanz! Ein Spaziergang entlang der Limmat oder an einer Stadtführung teilnehmen, den Abend bei einem Konzert im Nordportal oder Theater im ThiK ausklingen lassen, sich an warmen Sommertagen im Flusstreiben lassen, oder eine panoramische Aussicht von der Ruine Stein aus geniessen.
Geschäfte
Baden besitzt diverse Einkaufsläden. Von Migros und Coop bis zu Manor und Jumbo. Eine jahrhundertelange Tradition besitzender Wochenmarkt an sowie die zwei Jahrmärkte im Mai und November. Mehrmals pro Jahr findet auf dem Theaterplatz ein Flohmarkt statt, Anfang Dezember ein Adventsmarkt und ein Weihnachtsmarkt auf dem Kirchplatz.
Verkehrsanbindung
Die Region Baden verfügt über ein dichtes ÖV-Angebot. Hier halten Schnellzüge nach Basel, Bern, Zürich HB und zum Flughafen Zürich. Baden gilt als Drehscheibe für den Busverkehr. Die Regionalen Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen betreiben ein dichtes Netz von Buslinien in Baden, Wettingen und weiteren Gemeinden der Region. Der Postauto -Terminal beim Bahnhof ist einer der grössten der Schweiz. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn-Linie sowie Nachtbuslinien vom Bahnhof Baden.
Freizeit
Baden besitzt ein Museum in dem Werke von bekannten Künstler wie Maler wie Edgar Degas, Paul Cézanne, Paul Gauguin, Claude Monet, Camille Pissarro und Pierre-Auguste Renoir ausgestellt sind.
Neben dem Museum besitzt Baden zwei Kinos.
Parzelle 1
- Grundstückfläche: 483 m2
- Bauzone: WG4
- Ausnützungsziffer: keine
- Stromanschluss: voll erschlossen
- Wasseranschluss: voll erschlossen
- Grenzabstand klein: 6 m
- Grenzabstand gross: (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 1/4 Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m)
- Max Gebäudehöhe: 17 m
Besonderheiten
- Auf das Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus.
- Nähe Baurecht nach Absprache mit dem Nachbar wäre möglich.
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
