Diese Parzelle liegt an ruhiger, etwas abseits dem Stadtkern, aber dennoch zentraler Lage an der Neumattstrasse 6, in Baden. Es ist optimal, um ein neues Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zu realisieren. Nicht weit davon entfernt, fliesst die Limmat der Altstadt entlang, mit parallel verlaufendem Radweg. Ideal auch um zu flanieren. Wer gerne abseits dem grossen Trubel Natur geniessen möchte, braucht nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, den ÖV, oder Auto zu fahren. Die Stadt Baden ist Kultur- und Bäderstadt, Wellness-Destination, Tagungsort und Shopping-Paradies in einem. An kaum einem anderen Ort ist das Tourismus- und Freizeitangebot so umfassend wie in der Limmatstadt – und das alles in Gehdistanz! Das Wohnquartier ist ideal für Familien und Menschen die Ruhe, Sonne und Aussicht zu schätzen wissen.
Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Grundstückfläche: 483 m2
- Bauzone: WG4
- Ausnützungsziffer: keine
- Stromanschluss: voll erschlossen
- Wasseranschluss: voll erschlossen
- Grenzabstand klein: 6 m
- Grenzabstand gross: (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 1/4 Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m)
- Max Gebäudehöhe: 17 m
- Keine Architekturverpflichtung
- Vorstudien vorhanden
- Sonnige, und doch zentrale Lage
- und vieles mehr...
Lage
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von acht Minuten im Zentrum von Baden. Mit der ÖV gelingt es Ihnen innerhalb von einerviertel Stunde im Zentrum zu sein. Sie befinden sich in einem ruhigen Ort, der dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt ist. Dank der Lage werden Sie in Zukunft viel Privatsphäre geniessen. Es ist ein idealer Ort zum wohnen.
Gemeinde
Die Stadt liegt im dichtbesiedelten Limmattal, 21 Kilometer nordwestlich von Zürich, 22 Kilometer nordöstlich des Kantonshauptortes Aarau und 18 Kilometer südlich der badischen Stadt Waldshut-Tiengen. Die Stadt selbst zählt über 19'000Einwohner; sie ist damit nach Aarau die drittbevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons. Baden ist Kultur- und Bäderstadt, Wellness-Destination, Tagungsort und Shopping-Paradies in einem. An kaum einem anderen Ort ist das Tourismus- und Freizeitangebot so umfassend wie in der Limmatstadt - und das alles in Gehdistanz! Ein Spaziergang entlang der Limmat oder an einer Stadtführung teilnehmen, den Abend bei einem Konzert im Nordportal oder Theater im ThiK ausklingen lassen, sich an warmen Sommertagen im Flusstreiben lassen, oder eine panoramische Aussicht von der Ruine Stein aus geniessen.
Geschäfte
Baden besitzt diverse Einkaufsläden. Von Migros und Coop bis zu Manor und Jumbo. Eine jahrhundertelange Tradition besitzender Wochenmarkt an sowie die zwei Jahrmärkte im Mai und November. Mehrmals pro Jahr findet auf dem Theaterplatz ein Flohmarkt statt, Anfang Dezember ein Adventsmarkt und ein Weihnachtsmarkt auf dem Kirchplatz.
Verkehrsanbindung
Die Region Baden verfügt über ein dichtes ÖV-Angebot. Hier halten Schnellzüge nach Basel, Bern, Zürich HB und zum Flughafen Zürich. Baden gilt als Drehscheibe für den Busverkehr. Die Regionalen Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen
betreiben ein dichtes Netz von Buslinien in Baden, Wettingen und weiteren Gemeinden der Region. Der Postauto -Terminal beim Bahnhof ist einer der grössten der Schweiz. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn-Linie sowie Nachtbuslinien vom Bahnhof Baden.
Freizeit
Baden besitzt ein Museum in dem Werke von bekannten Künstler wie Maler wie Edgar Degas, Paul Cézanne, Paul Gauguin, Claude Monet, Camille Pissarro und Pierre-Auguste Renoir ausgestellt sind.
Neben dem Museum besitzt Baden zwei Kinos.
Parzelle 1
- Grundstückfläche: 483 m2
- Bauzone: WG4
- Ausnützungsziffer: keine
- Stromanschluss: voll erschlossen
- Wasseranschluss: voll erschlossen
- Grenzabstand klein: 6 m
- Grenzabstand gross: (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 1/4 Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m)
- Max Gebäudehöhe: 17 m
Besonderheiten
- Auf das Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus.
- Nähe Baurecht nach Absprache mit dem Nachbar wäre möglich.
Bemerkungen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selber und kontaktieren Sie Immo Station AG für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
