Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Dottikon AG

CH-5605 Dottikon, Auf Anfrage

CHF 3'000'000.-
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Dottikon AG
2 Fotos

Beschreibung

Das bestehende Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt an sonniger, zentraler und ruhiger Lage in Dottikon AG. Es steht in einem offenen, sehr überschaubaren Quartier in einer ländlichen Gegend. Durch folgende Merkmale zeichnet sich das Objekt zusätzlich aus. Kurzer Anschlussweg zu grösseren Ortschaften und der Autobahn. Jede Wohnung hat einen Balkon. Zusätzlich gibt es 4 Garagenboxen in der Tiefgarage, 16 Aussenparkplätze, 4 Mofa-Abstellplätze und Veloabstellplätze. Ein Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. In nur wenigen Minuten sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, usw, zu erreichen. 2016 wurde das Flachdach saniert und es ist vollvermietet.

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Sonnige, ruhige und zentrale Lage
  • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen 
  • vollvermietet
  • Nettorendite 4.3 %, Mietzinseinnahmen CHF 130'020.-
  • 8 Balkone
  • 4 Garagenboxen in der Tiefgarage, 16 Aussenparkplätze, 4 Mofa-Abstellplätze und Veloabstellplätze
  • Spielplatz
  • Radiatoren/ Luft-Wasser-Wärmepumpe Juni 2022
  • Flachdach 2016 saniert
  • Helle lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
  • Und vieles mehr...

Lage

  • ruhig
  • sonnig
  • kinderfreundlich/familienfreundlich
  • 30-Zone

Gemeinde

Dottikon ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz. Sie ist die am westlichsten gelegene Gemeinde des Bezirks Bremgarten. Dottikon liegt an der Bünz im untersten Teil des aargauischen Freiamtes zwischen Wohlen und Lenzburg. Die benachbarten Gemeinden Dintikon, Hendschiken und Othmarsingen bilden Teil des Berner-Aargaus. 

Zugang

  • Treppenhaus
  • kein Lift

Geschäfte

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, wie zum Coop, Denner Satellit, Volg.

Verkehrsanbindung

Bus
Busverbindungen im Stunden‑, teilweise im Halbstundentakt bestehen von Dottikon nach Bahnhof Dottikon-Dintikon, Hägglingen, Wohlen, Lenzburg (ab Bahnhof Dottikon-Dintikon)

Bahn

Der Bahnhof Dottikon-Dintikon liegt an der Südbahnstrecke (Aargau-Arth-Goldau). Die Züge verkehren in der Regel im Halbstundentakt. Mit den guten Anschlüssen in Lenzburg lassen sich die umliegenden Zentren schnell erreichen. Je zwei S‑Bahn-Züge fahren am Morgen und am Abend aus dem Freiamt (mit Halt in Dottikon-Dintikon) direkt nach Zürich.

Individualverkehr
Autobahnanschlüsse Lenzburg und Mägenwil, Fahrzeit 5 Minuten

Freizeit

Das kulturelle Leben in der Gemeinde tragen in erster Linie die Vereine und Verbände. Der Wunsch des Einzelnen nach gemeinsamen Erlebnissen, nach Kontakten und Geselligkeit, nach Weiterbildung und sinnvoller Freizeitbeschäftigung, kann bei Sport, Musik oder geistiger Betätigung erfüllt werden. Unser Dorf bietet dafür eine Vielzahl von Möglichkeiten. Einen ganz wesentlichen Beitrag leisten diese Institutionen auch als Kontaktmöglichkeit für neu zugezogene Mitbürger. Quelle: https://www.dottikon.ch/kultur-freizeit/

Untergeschoss

  • Waschküche/ Trockenraum 23.45 m2
  • Vorplatz 10.76 m2
  • Velos/ Kinderwagen 34.48 m2
  • Treppenhaus 9.21 m2
  • 8x Kellerabteil 44.69 m2
  • Hausmeister 10.66 m2
  • Hobbyraum 7.49 m2

Erdgeschoss

3.5 Zimmerwohnung links mit 64 m2
  • Wohnzimmer 14.30 m2
  • Küche 4.66 m2
  • Essen 5.68 m2
  • Elternzimmer 13.97 m2 
  • Zimmer 10.12 m2 
  • Vorplatz mit Einbauschrank 9.28 m2
  • Bad/WC 3.52 m2
  • Balkon 6.43 m2
  • Treppenhaus 8.84 m2

4.5 Zimmerwohnung rechts mit 75 m2
  • Wohnzimmer 14.42 m2
  • Küche 4.66 m2
  • Essen 5.68 m2
  • Elternzimmer 13.97 m2 
  • Zimmer 1 10.12 m2
  • Zimmer 2 9.97 m2
  • Vorplatz mit Einbauschrank 9.28 m2
  • Bad/WC 3.52 m2
  • Balkon 6.43 m2

1. Stock

3.5 Zimmerwohnung links mit 64 m2
  • Wohnzimmer 14.30 m2
  • Küche 4.66 m2
  • Essen 5.68 m2
  • Elternzimmer 13.97 m2 
  • Zimmer 10.12 m2 
  • Vorplatz mit Einbauschrank 9.28 m2
  • Bad/WC 3.52 m2
  • Balkon 6.43 m2
  • Treppenhaus 8.84 m2
4.5 Zimmerwohnung rechts mit 75 m2
  • Wohnzimmer 14.42 m2
  • Küche 4.66 m2
  • Essen 5.68 m2
  • Elternzimmer 13.97 m2 
  • Zimmer 1 10.12 m2
  • Zimmer 2 9.97 m2
  • Vorplatz mit Einbauschrank 9.28 m2
  • Bad/WC 3.52 m2
  • Balkon 6.43 m2

2. Stock

3.5 Zimmerwohnung links mit 64 m2
  • Wohnzimmer 14.30 m2
  • Küche 4.66 m2
  • Essen 5.68 m2
  • Elternzimmer 13.97 m2 
  • Zimmer 10.12 m2 
  • Vorplatz mit Einbauschrank 9.28 m2
  • Bad/WC 3.52 m2
  • Balkon 6.43 m2
  • Treppenhaus 8.84 m2
4.5 Zimmerwohnung rechts mit 75 m2
  • Wohnzimmer 14.42 m2
  • Küche 4.66 m2
  • Essen 5.68 m2
  • Elternzimmer 13.97 m2 
  • Zimmer 1 10.12 m2
  • Zimmer 2 9.97 m2
  • Vorplatz mit Einbauschrank 9.28 m2
  • Bad/WC 3.52 m2
  • Balkon 6.43 m2

3. Stock

3.5 Zimmerwohnung links mit 64 m2
  • Wohnzimmer 14.30 m2
  • Küche 4.66 m2
  • Essen 5.68 m2
  • Elternzimmer 13.97 m2 
  • Zimmer 10.12 m2 
  • Vorplatz mit Einbauschrank 9.28 m2
  • Bad/WC 3.52 m2
  • Balkon 6.43 m2
  • Treppenhaus 8.84 m2
4.5 Zimmerwohnung rechts mit 75 m2
  • Wohnzimmer 14.42 m2
  • Küche 4.66 m2
  • Essen 5.68 m2
  • Elternzimmer 13.97 m2 
  • Zimmer 1 10.12 m2
  • Zimmer 2 9.97 m2
  • Vorplatz mit Einbauschrank 9.28 m2
  • Bad/WC 3.52 m2
  • Balkon 6.43 m2

Aussenbereich

  • 4 Garagenboxen in der Tiefgarage
  • 16 Aussenparkplätze
  • Spielplatz
  • 4 Mofa Abstellplätze
  • Veloabstellplätze

Besonderheiten

Renovationen
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe / Warmwasserboiler wird ende Juni 2022 neue erstellt.
  • 2021 Umgebung
  • 2020 Fassade (Eternit) gemalt
  • 2016 Flachdach saniert
  • 2011 Umgebung 
  • 2010 Bäder
  • 2004 Küche, Böden

Bemerkungen

Finanzierung:
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Box
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Fahrradraum
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Gegensprechanlage
Hauswart
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Renditeobjekt
Referenz-Nr.
#303
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Balkone
8
Anzahl Wohnungen
8
Baujahr
1972
Renovierungsjahr
2012
Nettoertrag
4.30 %
Bruttorendite
4.90 %
Nettomieteinnahmen
CHF 130'020.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 147'360.-
Grundstücksfläche
1484 m²
Wohnfläche
556 m²
Kellerfläche
45 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
2416 m³
Gemeindesteuer
97 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Ausnützungsziffer
0.6
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Radiator

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
700 m
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Autobahn
3.8 km
Kindergarten
380 m
Primarschule
340 m
Sekundarschule
340 m
Geschäfte
470 m
Post
510 m
Bank
490 m
Restaurants
520 m