Letzte Gelegenheit Neubau 5.5 Zi. Doppel-EFH an ruhiger Lage

CH-8406 Winterthur, Dättnauerstrasse 30e

CHF 1'805'000.-
Letzte Gelegenheit Neubau 5.5 Zi. Doppel-EFH an ruhiger Lage
Neubau
7 Fotos

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus an ruhiger und sonniger Lage in Winterthur-Dättnau, realisieren wir ein hochwertiges topmoderne 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus für Sie mit Fixpreisgarantie. Hier können Sie ihren Wohntraum verwirklichen. Lassen Sie sich von der modernen Architektur, den lichtdurchfluteten hohe Räumen, sowie der modernen Innenausstattung begeistern und erleben Sie erholsame Stunden auf dem Gartensitzplatz/Terrasse. Die Baubewilligung ist bereits rechtkräftig. Das Haus A ist bereits reserviert, Sie haben noch die letzte Gelegenheit die andere Haushälfte zu erwerben. Im jetzigen Projektstadium können Sie den gesamten Innenausbau noch mitbestimmen sowie auch teilweise Einfluss auf die Grundrissgestaltung nehmen. Ideal für alle die schon lange nach einem eigenen Haus suchen und Ihre träumen nun realisieren möchten. Weitere Informationen finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://objekte.immo-station.ch/de/objects/detail/3430478

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • NEUBAU 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus Haus B
  • Die Baubewilligung ist bereits rechtkräftig.
  • Kinderfreundliche, ruhige und sonnige Lage
  • Offene moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Küchen-Geräten
  • Heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenstern 
  • Die Grundrisse sowie der Innenausbau können individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und angepasst werden.
  • grosszügige Fensterflächen, sowie hohe Räume sorgen für eine ausreichende Besonnung der Innenräume
  • Der Innenausbau sowie die Sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können nach Ihre Wünsche mitbestimmt werden
  • Das Haus wird im GU-Verhältnis angeboten (Schlüsselfertig, inkl. Land und Erschliessungskosten)
  • Doppeleinfamilienhaus in Massivbauweise mit Fixpreisgarantie
  • Autolift
  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage im Preis inbegriffen.
  • Drei moderne Nasszellen 
  • Terrasse / Zwei Gartensitzplätze
  • Balkon
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
  • Und vieles mehr...

Lage

  • ruhig
  • sonnig
  • zentral
  • kinderfreundlich

Gemeinde

Dättnau 

Dättnau ist ein Quartier der Stadt Winterthur mit 3'500 Einwohnern. Zum Quartier gehört neben dem eigentlichen Dättnau auch die Siedlung Steig, eine aus wenigen Plattenbauten bestehende Siedlung an der Steigstrasse Richtung Brütten. Das Quartier bildet zusammen mit den Quartieren Schlosstal, Eichliacker und Rossberg den Stadtkreis 4 (Töss). 

Geografische Lage

Dättnau befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Winterthur in einem Seitental in leicht erhöhter Lage südwestlich über Töss. Es ist fast komplett von Wald umschlossen: Im Südwesten der Dättnauerberg und im Norden der Ebnet, der mit einem schmalen Ausläufer in den Osten das Quartier umschliesst. Im Nordwesten befindet sich in einer ehemaligen Kiesgrube, die durch Funde von Versteinerungen von sich reden gemacht hat, der Dättnauerweiher. Dieser bildet zusammen mit seiner unmittelbaren Umgebung ein Naturschutzgebiet. Der bebaute Teil des Quartiers befindet sich grösstenteils an südwestlich abfallender Hanglage. Die eigenständige Siedlung Steig befindet sich in einer Lichtung an der Zürcherstrasse Richtung Brütten und besteht aus sieben Wohnblöcken, drei mit 8 Stockwerken und vier mit 4 Etagen. Auch zum Quartier gehören die Autogaragen sowie das Musikhaus bei der Steigmühle zwischen Steig und Dättnau.

Bildung


Im Quartier gibt es drei Kindergärten und ein Primarschulhaus, die zusammen innerhalb der geleiteten Primarschule Töss die Schuleinheit Laubegg bilden, benannt nach dem Primarschulhaus. Es gehören dazu die Primarschule Laubegg, der direkt neben dem Schulhaus gelegene Kindergarten Dättnau und der Kindergarten «am Weiher» bei der Busendstation Dättnau. In der Steig gibt es ebenfalls einen eigenen Kindergarten. Das Oberstufenschulhaus für ganz Töss ist das Schulhaus Rosenau im Quartier Eichliacker, das von den Schülern entweder per Bus, Velo oder zu Fuss erreicht werden kann. Die weiterführenden Kantonsschulen sind im Stadtzentrum zu finden.
Quelle: Dättnau – Wikipedia

Geschäfte

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäften befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, wie zum Beispiel Coop Bau + Hobby B+H , Coop Supermarkt, Migros-Supermarkt M, Lidl, Denner.

Verkehrsanbindung

Die Hauptlinie ins Dättnau ist die Buslinie 5 (Technorama – HB – Dättnau) von Stadtbus Winterthur, die das Quartier im Viertelstundentakt bedient, abends und Sonntags im Halbstundentakt. Die Siedlung Steig wird von der Linie 11 (HB – Steig) sowie vom Regionalbus 660 (HB – Brütten – Nürensdorf – Bassersdorf) bedient. Am Wochenende wird das Dättnau von der Nachtlinie N66 (HB – Töss – Brütten – Nürensdorf – Bassersdorf – Lindau – Kemptthal) angefahren. Die Dättnauerstrasse verbindet das Dättnau über Neuenburg mit Wülflingen. Die Siedlung Steig liegt an der Zürcherstrasse, die nach Brütten hinauf führt. Der Autobahnanschluss Winterthur-Töss an der A1/ A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Quartier. Im städtischen Verkehrskonzept ist provisorisch ein Velolift eingezeichnet, der ins Dättnau führen soll. Eine wichtige Verbindung ins Dättnau für Fussgänger ist der Auenrainstutz, der zu Fuss die schnellste Verbindung nach Töss darstellt. Er wird auch oft von Fahrradfahrern genutzt, obwohl auf dieser Strecke ein allgemeines Fahrverbot besteht. Quelle: Dättnau – Wikipedia

Freizeit

Im Dättnau befindet sich eine BMX-Bahn, die von Powerbike Winterthur benutzt wird und 2011 bereits zum fünften Mal Austragungsort von zwei EM-Läufen war. Der Verein brachte mehrere Olympiateilnehmer hervor. Der ortsansässiger Hornussenclup hat seit 1978 sein Spielfeld mit Clublokal im Dättnau und spielt zurzeit in der drittklassigen 1. Liga. Als Naherholungsgebiet bietet sich neben den Wäldern, die das Quartier grossflächig umgeben auch das Naturschutzgebiet «Dättnauerweiher» an, dass in einer ehemaligen Kiesgrube liegt. Auch ist das Dättnau Ausgangspunkt eines 5 km langen und mit 12 Informationstafeln versehenen Naturwegs, der von der Busendstation Dättnau zum Bahnhof Wülflingen führt. In der Steig gibt es einen Abenteuerspielplatz sowie im Dättnau eine Freizeitanlage mit Spielplatz, der für Veranstaltungen des Quartiervereins Dättnau-Steig genutzt und weitervermietet wird. Zwischen Steigmühle und Steig befindet sich die «Freizeitarena Steig» mit einer 400 Meter langen Kartbahn und einem Kinderparadies. Gastronomisch gibt es im Dättnau an der Dättnauerstrasse das Klublokal der «Cooking Fellows», das jeden Freitagabend geöffnet hat sowie bei der Steigmühle mit dem «Mangalbasi» das erste Restaurant von Royal Döner. Quelle: Dättnau – Wikipedia

Konstruktion


AUSSEN

Rohbau

  • Geschossdecken in Stahlbeton Umfassungswände erdberührt in Stahlbeton, nicht erdberührt in Stahlbeton oder Backstein
  • Zimmertrennwände in Stahlbeton oder Backstein
  • Gemäss Definition Bauingenieur

Dachkonstruktion + Terrasse DG

  • Flachdach gemäss den Vorschriften und Angaben des Bauphysiker ausgeführt.
  • Spenglerarbeiten in Ugitop
  • Spenglerarbeiten Dachrandabschluss und an Fassade
  • Farb-/Material-Konzept, gemäss Architekt

Fassaden

  • Aussenwärmedämmung verputzt mit 1.5mm Abrieb.
  • Fensterbänke aus Aluminium einbrennlackiert nach RAL/NCS.
  • Die Fassade wird grundsätzlich gemäss den Vorschriften und Angaben des Bauphysiker ausgeführt.
  • Farb-/Material-Konzept, gemäss Architekt

Fenster

  • Fenster aus Holz-Metall, Widerstandsklasse RC2 N bei den Erdgeschoss. Flügel- und Rahmenkonstruktion in Holz, aussen vollständig mit Aluprofilen verkleidet Farbe nach RAL/NCS inkl. Wetterschenkel.
  • Dreh-/ Kippfenster bzw. Hebe-Schiebefenster gemäss Fenster Einteilung auf Plänen.
  • Gläser 3-fach Isolierverglasung mit Glasrandverbund ACS+, U-Werte Glas und Rahmen, sowie Energiedurchlassgrad gemäss Angaben Bauphysiker
  • Schalldämmwert gemäss Angaben Bauphysiker
  • Glutz Fenstergriffe im EG, abschliessbar gemäss Widerstands klasse.
  • Im Rahmenintegrierte Absturzsicherung aus Glas für raumhohe Fenster im OG und Nasszellen DG.

HAUSTECHNIK

Elektrische Installationen

  • Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl
  • Multimediadosen in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Beleuchtung Eingang, Korridore, Küche und Nasszellen mit LED-Einbauspots in Decke
  • Gong beim Hauseingang
  • Optional ist der Einbau einer Haussteuerung möglich

Heizungsanlagen

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Niedertemperatur-Fussbodenheizung EG bis DG, UG; im Hobby, DU/WC und Korridor
  • Schwimmende Zement-Unterlagsboden mit Wärme- und Trittschalldämmung

Lüftungsanlagen
  • Abluft UG, Konzept gemäss Fachingenieur
Sanitäranlagen
  • Warmwasseraufbereitung zentral im Technikraum UG
  • Versorgungs- und Entsorgungsleitungen
  • Kalt- und Warmwasserleitungen
  • Sanitärapparate individuell wählbar, Budgetbetrag pro Haus CHF 35’000.- Brutto inkl. MwSt.
  • Waschmaschine/Tumbler-Turm, Budgetbetrag pro Haus CHF 3’500.- Brutto inkl. MwSt.
  • Optional: Lieferung und Montage Enthärtungsanlage.

Kaminanlagen

  • Erstellen einer Cheminéeanlage inkl. Kaminanlage bis über Dach - pro Haus. Anlage individuell wählbar
  • Budgetbetrag pro Haus CHF 20’000.- Brutto inkl. MwSt.

INNENAUSBAU

Ausbau EG: Wohnen/Essen/Küche/Reduit/Eingang


Ausbau UG: Korridor/ Treppenanlage UG-EG
  • Boden: z.B Feinsteinzeugplatten, fertig verlegt inkl. aller Nebenarbeiten und Zuschläge
  • Budgetbetrag Brutto inkl. MwSt. CHF 140.-/m2, eingerechnetes Material-Budget CHF 72.-/m2 Brutto inkl. MwSt.
  • Decken: Weissputz Q3 weiss gestrichen
  • 2 Vorhangschienen VS 57, bei Fensterfronten in Weissputz bündig eingelassen
  • Wände: Weissputz Q3, weiss gestrichen

Ausbau OG + DG: Schlafräume, Korridore 
Treppenanlagen EG bis DG
  • Boden: z.B Eichenparkett naturgeölt, fertig verlegt inkl. aller Nebenarbeiten und Zuschläge
  • Budgetbetrag Brutto inkl. MwSt. CHF 160.-/m2, eingerechnetes Material-Budget CHF 90.-/m2 Brutto inkl. MwSt.
  • Treppentritte, Auftritt und Steigung, z.B Eichenparkett Natur geölt fertig verlegt inkl. aller Nebenarbeiten und Zuschläge
  • Budgetbetrag Brutto inkl. MwSt. CHF230./m2, eingerechnetes Material Budget CHF 90/m2 Brutto inkl. MwSt.
  • Decken: Weissputz Q3, weiss gestrichen
  • Wände: Weissputz Q3, weiss gestrichen

Ausbau Küchen

  • Einbauküche/Reduit, Abdeckung und Apparate individuell wählbar, Dampfabzug mit Umluft.
  • Budgetbetrag pro Haus CHF 45’000.- Brutto inkl. MwSt.

Ausbau Bad OG +DG, Dusche/WC UG

  • Boden: z.B Feinsteinzeugplatten, fertig verlegt Inkl. Aller Nebenarbeiten und Zuschläge
  • Budgetbetrag Brutto inkl. MwSt. 140,- CHF/m2, eingerechnetes Material Budget CHF 72/m2 Brutto inkl. MwSt.
  • Wände: z.B Feinsteinzeugplatten, im Spritzwasserbereich raumhoch fertig verlegt, restliche Wandfläche bis 1.20 m ab Boden fertig verlegt, inkl. aller Nebenarbeiten und Zuschläge
  • Budgetbetrag Brutto inkl. MwSt. CHF 140.-CHF/m2, eingerechnetes Material, Budget CHF 72.-/m2 Brutto inkl. MwSt.
  • Decken: Weissputz Q3, weiss gestrichen, restliche Wandfläche oberhalb Platten: Weissputz Q3, weiss gestrichen

Ausbau UG; Keller / Technik

  • Boden: Hartbetonbelag, fertig verlegt inkl. aller Neben arbeiten und Zuschlägen, grau gestrichen.
  • Decken: Beton roh, weiss gestrichen
  • Wände: Beton roh/KN roh, weiss gestrichen

INNENAUSBAU


Ausbau UG; Hobby/Waschen

  • Boden: z.B Feinsteinzeugplatten, fertig verlegt inkl. aller Nebenarbeiten und Zuschläge;
  • Budgetbetrag Brutto inkl. MwSt. CHF 140.-/m2, eingerechnetes Material-Budget CHF 72.-/m2 Brutto inkl. MwSt.
  • Decken: Weissputz Q3, weiss gestrichen
  • Wände: Abrieb 1,5 mm, weiss gestrichen

Türen

  • Hauseingangstüre aus Metall: Einflüglige Türe, Einteilung und Farbe RAL/NCS gemäss Konzept Architekt.
  • Widerstandsklasse RC2 N und mechanischer Entriegelung
  • Schalldämmwert gemäss Angaben Bauphysiker
  • Glutz Edelstahl Türgriff innen, aussen Griffstange 80 cm hoch in Edelstahl
  • Innentüren: Hohltürblatt stumpfeinschlagend gestrichen, Türhöhe i.L. 2.10 m, mit Hartholzumleimer und Gummidichtungen.
  • Futter, grundiert und gestrichen. Drücker, Rosette und Verriegelungen in Chrom/Edelstahl. (Glutz Memphis odgl.). Eindrehbänder an Türflügeln.

Einbauschränke

  • Schränke im 2x UG, 1x EG und 2x DG, kunstharzbeschichtet weiss, mit Sockel und Blende, fertig montiert
  • Budgetbetrag pro Haus CHF 18’000.- Brutto inkl. MwSt

Untergeschoss

  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage mit je 14 m2
  • Technik 12 m2
  • Keller 7.3 m2
  • Hobby/Waschraum mit Waschturm 13.8 m2
  • Dusche/WC 4.6 m2
  • Korridor mit Einbauschrank 6.1 m2
  • Autolift 27.3 m2

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen/Küche 58.1 m2
  • Reduit 1.6 m2
  • Einbauschrank
  • Gartensitzplätze 

1. Stock

  • Zimmer 1 11.5 m2
  • Zimmer 2 12.8 m2
  • Zimmer 3 13.4 m2
  • Korridor 8.7 m2
  • Bad/Dusche/WC 7.5 m2

2. Stock

  • Elternzimmer 26.9 mmit Dusche/WC
  • Ein freistehende Badewanne
  • Terrasse 12.5 m2

Aussenbereich

  • Zwei Gartensitzplätze
  • überdachte Veloabstellplätze

Bemerkungen

Finanzierung:
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Hochschule
Sportzentrum
Freibad
Golfplatz
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Wasserpark
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Öffentlicher Parkplatz
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Lift
Tiefgarage
Offene Küche
Gäste-WC
Vorratskammer
Keller
Hobbyraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Cheminée
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Secomat
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Aussenbeleuchtung
Boden
Nach Wahl
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Zum Erbauen
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Wald
Stil
Modern
Baustandard
SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz)

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
#300
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
188 m²
Bruttowohnfläche
207.3 m²
Grundstücksfläche
293 m²
Balkonfläche
12.5 m²
Terrassenfläche
58 m²
Kellerfläche
19.3 m²
Nutzfläche
207 m²
Deckenhöhe
2.9 m
Volumen
1308 m³
Baujahr
2023
Ausnützungsziffer
2
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
125 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
41 m
Autobahn
480 m
Kindergarten
290 m
Primarschule
290 m
Sekundarschule
320 m
Geschäfte
260 m
Post
1.4 km
Bank
3 km
Restaurants
190 m