Hochwertiges 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage

CH-8406 Winterthur, Dättnauerstrasse 30e

CHF 1'725'000.-
Hochwertiges 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage
Projekt
9 Fotos

Beschreibung

''Naubauprojekt'' an ruhiger und sonniger Lage an der Dättnauerstrasse 30E in Winterthur-Dättnau, realisieren wir zwei topmoderne 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhäuser für Sie mit Fixpreisgarantie. Hier können Sie ihren Wohntraum verwirklichen. Von den grosszügigen und flexiblen Grundrissen sowie von den fantastischen Aussenbereichen werden Sie begeistert sein. Im jetzigen Projektstadium können Sie den gesamten Innenausbau noch mitbestimmen sowie auch teilweise Einfluss auf die Grundrissgestaltung nehmen. Ideal für alle die schon lange vom eigenen Haus träumen und nun realisieren wollen.

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Kinderfreundliche, ruhige und sonnige Lage
  • Moderne offene Küche mit Kochinsel
  • Die Grundrisse sowie der Innenausbau können individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und angepasst werden.
  • grosszügige Fensterflächen sorgen für eine ausreichende Besonnung der Innenräume
  • Doppeleinfamilienhaus in Massivbauweise mit Fixpreisgarantie
  • Autolift mit zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus im Preis inbegriffen
  • Drei moderne Nasszellen 
  • Gartensitzplatz
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
  • Und vieles mehr...

Lage

Dättnau befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Winterthur in einem Seitental in leicht erhöhter Lage südwestlich über Töss. Es ist fast komplett von Wald umschlossen: Im Südwesten der Dättnauerberg und im Norden der Ebnet, der mit einem schmalen Ausläufer in den Osten das Quartier umschliesst. Im Nordwesten befindet sich in einer ehemaligen Kiesgrube, die durch Funde von Versteinerungen von sich reden gemacht hat, der Dättnauerweiher. Dieser bildet zusammen mit seiner unmittelbaren Umgebung ein Naturschutzgebiet. Der bebaute Teil des Quartiers befindet sich grösstenteils an südwestlich abfallender Hanglage. Die eigenständige Siedlung Steig befindet sich in einer Lichtung an der Zürcherstrasse Richtung Brütten und besteht aus sieben Wohnblöcken, drei mit 8 Stockwerken und vier mit 4 Etagen. Auch zum Quartier gehören die Autogaragen sowie das Musikhaus bei der Steigmühle zwischen Steig und Dättnau.

Gemeinde

Dättnau ist ein Quartier der Stadt Winterthur mit 3'500 Einwohnern. Zum Quartier gehört neben dem eigentlichen Dättnau auch die Siedlung Steig, eine aus wenigen Plattenbauten bestehende Siedlung an der Steigstrasse Richtung Brütten. Das Quartier bildet …

Geschäfte

Das Dättnau sowie die Steig sind beides Wohnquartiere ohne grössere industrielle oder gewerblich genutzte Zonen. Bevor 1896 die Keller-Ziegeleien im Dättnau mit dem Lehmabbau begannen, wurde das Tal landwirtschaftlich genutzt und an den steilen Hängen gab es Rebberge, die heute komplett verschwunden sind. Heute gibt es in der Steigmühle noch mehrere Autohändler und das Musikhaus Steigmühle, das Proberäumlichkeiten für Bands und Geschäftsflächen beherbergt. Am ehemaligen Sitz der Keller Ziegeleien im Dättnau befindet sich die Filiale eines im Bauhandel tätigen Unternehmens und zwei weitere KMUs haben ihren Sitz im Wohnquartier.

Verkehrsanbindung

Die Hauptlinie ins Dättnau ist die Buslinie 5 (Technorama – HB – Dättnau) von Stadtbus Winterthur, die das Quartier im Viertelstundentakt bedient, abends und Sonntags im Halbstundentakt. Die Siedlung Steig wird von der Linie 11 (HB – Steig) sowie vom Regionalbus 660 (HB – Brütten – Nürensdorf – Bassersdorf) bedient. Am Wochenende wird das Dättnau von der Nachtlinie N66 (HB – Töss – Brütten – Nürensdorf – Bassersdorf – Lindau – Kemptthal) angefahren. Die Dättnauerstrasse verbindet das Dättnau über Neuenburg mit Wülflingen. Die Siedlung Steig liegt an der Zürcherstrasse, die nach Brütten hinauf führt. Der Autobahnanschluss Winterthur-Töss an der A1/ A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Quartier. Im städtischen Verkehrskonzept ist provisorisch ein Velolift eingezeichnet, der ins Dättnau führen soll. Eine wichtige Verbindung ins Dättnau für Fussgänger ist der Auenrainstutz, der zu Fuss die schnellste Verbindung nach Töss darstellt. Er wird auch oft von Fahrradfahrern genutzt, obwohl auf dieser Strecke ein allgemeines Fahrverbot besteht.

Freizeit

Im Dättnau befindet sich eine BMX-Bahn, die von Powerbike Winterthur benutzt wird und 2011 bereits zum fünften Mal Austragungsort von zwei EM-Läufen war. Der Verein brachte mehrere Olympiateilnehmer hervor. Der ortsansässiger Hornussenclup hat seit 1978 sein Spielfeld mit Clublokal im Dättnau und spielt zurzeit in der drittklassigen 1. Liga. Als Naherholungsgebiet bietet sich neben den Wäldern, die das Quartier grossflächig umgeben auch das Naturschutzgebiet «Dättnauerweiher» an, dass in einer ehemaligen Kiesgrube liegt. Auch ist das Dättnau Ausgangspunkt eines 5 km langen und mit 12 Informationstafeln versehenen Naturwegs, der von der Busendstation Dättnau zum Bahnhof Wülflingen führt. In der Steig gibt es einen Abenteuerspielplatz sowie im Dättnau eine Freizeitanlage mit Spielplatz, der für Veranstaltungen des Quartiervereins Dättnau-Steig genutzt und weitervermietet wird. Zwischen Steigmühle und Steig befindet sich die «Freizeitarena Steig» mit einer 400 Meter langen Kartbahn und einem Kinderparadies. Gastronomisch gibt es im Dättnau an der Dättnauerstrasse das Klublokal der «Cooking Fellows», das jeden Freitagabend geöffnet hat sowie bei der Steigmühle mit dem «Mangalbasi» das erste Restaurant von Royal Döner.

Untergeschoss

  • Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage
  • Technikraum 12 m2
  • Keller 8 m2
  • Hobby/Waschraum mit Waschturm 13.8 m2
  • Dusche/WC 4.6 m2
  • Korridor mit Einbauschrank 6.1 m2

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen/Küche 58.1 m2
  • Reduit 1.6 m2
  • Gartensitzplatz 

1. Stock

  • Zimmer 1 11.5 m2
  • Zimmer 2 12.8 m2
  • Zimmer 3 13.4 m2
  • Korridor 8.7 m2
  • Bad/Dusche/WC 7.5 m2

2. Stock

  • Zimmer mit Bad/WC 26.9 m2
  • Terrasse 12.4 m2

Bemerkungen

Finanzierung:
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Sportzentrum
Golfplatz
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Wasserpark
Kino
Veranstaltungsort
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Tiefgarage
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Abstellraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Aussenbeleuchtung
Boden
Nach Wahl
Zustand
Neu
Zum Erbauen
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
DEFH/Haus A
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
293 m²
Terrassenfläche
12.5 m²
Kellerfläche
8 m²
Deckenhöhe
2.52 m
Volumen
1226 m³
Baujahr
2022
Ausnützungsziffer
2
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
125 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
41 m
Autobahn
480 m
Kindergarten
250 m
Primarschule
300 m
Sekundarschule
300 m
Geschäfte
260 m
Post
1.5 km
Bank
3 km
Restaurants
130 m