Voll erschlossenes Grundstück in Gränichen AG

CH-5722 Gränichen, Auf Anfrage

CHF 1'350'000.-
Voll erschlossenes Grundstück in Gränichen AG
6 Fotos

Beschreibung

Das voll erschlossenes Grundstück liegt an zentraler und sonniger Lage in Gränichen. Sie haben mit diesem Grundstück die Möglichkeit, ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu realisieren. Ideal für alle die schon lange vom eigenen Haus träumen und nun realisieren wollen.

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Grundstückfläche: 1585 m2
  • Bauzone: W2
  • Stromanschluss: voll erschlossen
  • Wasseranschluss: voll erschlossen
  • Ausnützungsziffer: 0.55 %
  • Grenzabstand klein: 4 m   
  • Grenzabstand gross: 8 m 
  • Firsthöhe max: 7.5 m
  • Max Gebäudehöhe: 7.5 m.
  • Mehrlängezuschlag ab Gebäudelänge von 25 m
  • Gebäudelänge max: 25 m
  • Keine Architekturverpflichtung
  • Sonnige, ruhige und grüne Lage
  • Kinderfreundlich
  • und vieles mehr....

Lage

  • Ruhig
  • Sonnig
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Gränichen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt im Wynental. Mit über 17 Quadratkilometern ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.

Geschäfte

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, wie zum Beispiel Coop, Migros, Landi.

Verkehrsanbindung

Gränichen liegt an der Hauptstrasse 23, die von Aarau über Beromünster nach Sursee verläuft. Eine Nebenstrasse führt nach Seon im Seetal, eine weitere über den Rütihof nach Muhen im Suhrental. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Wynentalbahn zwischen dem Aarau und Menziken. Ausser dem Bahnhof Gränichen gibt es die drei Haltestellen Töndler, Oberdorf und Bleien. Bis 1985 verlief das Bahntrassee unmittelbar neben der Hauptstrasse, wurde dann aber um etwa hundert Meter verlegt und führt heute am Ufer der Wyna entlang. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken.

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Ruhige Lage
Begrünung
Ausstattung
Wasseranschluss
Stromanschluss
Bauland erschlossen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Grundstück
Referenz-Nr.
#3263160
Anzahl Parzellen
1
Erschlossen
Ja
Grundstücksfläche
1585 m²
Ausnützungsziffer
0.55
Gemeindesteuer
111 %

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
600 m
Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
4.6 km
Kindergarten
860 m
Primarschule
1.7 km
Sekundarschule
1.7 km
Geschäfte
12 km
Post
1.7 km
Bank
1.6 km
Restaurants
460 m