Neubauprojekt 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage

CH-5722 Gränichen, Hoffmatt 1

CHF 1'150'000.-
Neubauprojekt 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Neubau
11 Fotos

Beschreibung

''Neubauprojekt'' an ruhiger und sonniger Lage an der Hoffmatt 1 in Gränichen AG, realisieren wir ein neues topmoderne freistehendes Einfamilienhaus für Sie mit Fixpreisgarantie. Hier können Sie ihren Wohntraum verwirklichen. Von den grosszügigen und flexiblen Grundrissen sowie von den fantastischen Aussenbereichen werden Sie begeistert sein. Diverse Restaurants, Schulen, Einkaufmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt. Weitere Informationen finden Sie unter: Neubau EFH Gränichen (immo-station.ch) 

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Ruhige, kinderfreundliche, sonnige und zentrale Lage
  • Moderne, offene Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen V-ZUG-Küchen-Geräten
  • Helle lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten
  • Zwei Nasszellen Dusche mit sep. WC, Bad/WC
  • Terrasse mit gedecktem Sitzplatz und eine weitere Terrasse befindet sich im Obergeschoss mit direktem Zugang zu zwei Zimmern 
  • Elektrische Rafflamellenstoren
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
  • Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze 
  • Neubauprojekt in Massivbauweise mit Fixpreisgarantie
  • Der Innenausbau sowie die Sanitären Anlagen und die Wand / Bodenbeläge können nach Ihre Wünsche mitbestimmt werden
  • Das Haus wird im GU-Verhältnis angeboten (Schlüsselfertig, inkl. Land und Erschliessungskosten)
  • Und vieles mehr...

Lage

  • Zentral
  • Sonnig
  • Grün
  • Ruhig
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Gränichen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt im Wynental. Mit über 17 Quadratkilometern ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.

Bildung
Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten sowie vier Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Suhr besucht werden. Neben dem Schloss Liebegg befindet sich die im Jahr 1958 eröffnete kantonale landwirtschaftliche Berufsschule. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule, beide in Aarau. Quelle: Gränichen – Wikipedia

Geschäfte

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, wie zum Beispiel Coop, Migros, Landi.

Verkehrsanbindung

Gränichen liegt an der Hauptstrasse 23, die von Aarau über Beromünster nach Sursee verläuft. Eine Nebenstrasse führt nach Seon im Seetal, eine weitere über den Rütihof nach Muhen im Suhrental. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Wynentalbahn zwischen dem Aarau und Menziken. Ausser dem Bahnhof Gränichen gibt es die drei Haltestellen Töndler, Oberdorf und Bleien. Bis 1985 verlief das Bahntrassee unmittelbar neben der Hauptstrasse, wurde dann aber um etwa hundert Meter verlegt und führt heute am Ufer der Wyna entlang. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken. Quelle: Gränichen – Wikipedia

Freizeit

  • Bike-Lehrpfad, Kinderspielplatz an der Bahnhofstrasse
  • Sandsteinhöhlen Liebegg, Schloss Liebegg
  • verschiedene Rastplätze mit Feuerstellen wie z.B. das Zehnderhüsli im Hochspüel oder die Jägerhütte Pfendel
  • Waldhaus Susten, Waldlehrpfad Fuden
  • Waldseilgarten Rütihof, Weiler Refental und Rütihof
  • Wyna mit dem natürlichen Flusslauf

Open Air Gränichen

Das Open Air Gränichen ist ein zweitägiges Openair-Festival, das jährlich seit 1995 jeweils im August stattfindet. Es konnte sich einen festen Platz in der Hardcore-, Punk- und Metalcore-Szene sichern. Jedes Jahr werden rund 4'000 Besucher gezählt. Das Open Air Gränichen ist eine Non-Profit-Organisation, d. h. sämtliche 450 Mitarbeiter sowie das gesamte Organisationsteam arbeiten ehrenamtlich. Quelle: Gränichen – Wikipedia

Untergeschoss

  • Entrée 6.93 m2
  • Disponibel/Zimmer 9.98 m2
  • Tech./Waschen 7.79 m2
  • Keller 8.34 m2
  • Doppelgarage 28.94 m2
  • Treppenhaus 3.45 m2

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen/Küche 34.74 m2
  • 1 Zimmer 16.46 m2 mit En-Suite Badezimmer 
  • Dusche/WC 4 m2
  • Separates WC 2.05 m2
  • Terrasse 24.07 m2
  • Vordach 6.91 m2
  • Treppenhaus 4.79 m2

1. Stock

  • Zimmer 2 14.67 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Zimmer 3 13.49 mdirektem Zugang zur Terrasse
  • Zimmer 4 13.88 m2
  • Bad/Dusche/WC/ 8.59 m2
  • Terrasse 10.16 m2
  • Gang 2.97 m2
  • Treppenhaus 3 m2

Aussenbereich

  • 1 Terrasse 26 m2
  • 2 Terrasse 10.6 m2

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Golfplatz
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Separate WC's
Keller
Einbauschrank
Dreifachverglasung
Dachfenster
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Elektrisches Tor
Boden
Nach Wahl
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Im Bau
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#239
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
308 m²
Terrassenfläche
36.6 m²
Kellerfläche
16.1 m²
Nutzfläche
218.3 m²
Deckenhöhe
2.54 m
Volumen
890 m³
Baujahr
2022
Ausnützungsziffer
0.55
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
111 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00
Herr Veseli Uran

Distanzen

Bahnhof
850 m
Öffentliche Verkehrsmittel
120 m
Autobahn
2.6 km
Kindergarten
210 m
Primarschule
310 m
Sekundarschule
310 m
Geschäfte
380 m
Post
260 m
Bank
660 m
Restaurants
590 m