Neubauprojekt 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage

CH-5722 Gränichen, Hoffmatt

CHF 1'200'000.-
Neubauprojekt 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Neubau
7 Fotos

Beschreibung

''Neubauprojekt'' an ruhiger und sonniger Lage an der Hoffmattstrasse in Gränichen AG, realisieren wir ein neues topmoderne freistehendes Einfamilienhaus für Sie mit Fixpreisgarantie. Hier können Sie ihren Wohntraum verwirklichen. Von den grosszügigen und flexiblen Grundrissen sowie von den fantastischen Aussenbereichen werden Sie begeistert sein. Im jetzigen Projektstadium können Sie den gesamten Innenausbau noch mitbestimmen sowie auch teilweise Einfluss auf die Grundrissgestaltung nehmen. 

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Kinderfreundliche, ruhige und sonnige Lage
  • Moderne, offene Küche mit Reduit
  • Der Innenausbau kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und angepasst werden
  • Neubauprojekt in Massivbauweise mit Fixpreisgarantie
  • Helle lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten
  • Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze im Preis inbegriffen
  • Zwei Nasszellen Du/WC, Bad/WC
  • Sitzplatz/Terrassen
  • Elektrische Rafflamellenstoren
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
  • Die Häuser werden im GU-Verhältnis angeboten (Schlüsselfertig, inkl. Land und Erschliessungskosten)
  • Und vieles mehr...

Lage

  • Zentral
  • Sonnig
  • Grün
  • Ruhig
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Gränichen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt im Wynental. Mit über 17 Quadratkilometern ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.

Verkehrsanbindung

Gränichen liegt an der Hauptstrasse 23, die von Aarau über Beromünster nach Sursee verläuft. Eine Nebenstrasse führt nach Seon im Seetal, eine weitere über den Rütihof nach Muhen im Suhrental. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Wynentalbahn zwischen dem Aarau und Menziken. Ausser dem Bahnhof Gränichen gibt es die drei Haltestellen Töndler, Oberdorf und Bleien. Bis 1985 verlief das Bahntrassee unmittelbar neben der Hauptstrasse, wurde dann aber um etwa hundert Meter verlegt und führt heute am Ufer der Wyna entlang. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken.

Untergeschoss

  • Doppelgarage 29.1 m2
  • Tech./Waschen 16.6 m2
  • Entrée 5.9 m2
  • Keller 3 m2
  • Disponibel 9.8 m2
  • Treppenhaus

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen/Küche 38.9 m2
  • Reduit 2.03 m2
  • 1 Zimmer 15.7 m2
  • Du/WC 4.7 m2
  • Terrasse 26 m2
  • Treppenhaus

1. Stock

  • Gang 4 m2
  • 1 Zimmer 13.1 m2
  • 2 Zimmer 14.5 m2
  • 3 Zimmer 13.5 m2
  • Bad/WC 8.5 m2
  • Terrasse 10.6 m2

Aussenbereich

  • 1 Terrasse 26 m2
  • 2 Terrasse 10.6 m2

Bemerkungen

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Golfplatz
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Innenbereich
Tiefgarage
Offene Küche
Keller
Abstellraum
Hobbyraum
Wasserenthärter
Dreifachverglasung
Hell
Dachfenster
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Elektrisches Tor
Zentralstaubsauger
Aussenbeleuchtung
Boden
Nach Wahl
Zustand
Neuwertig
Zum Erbauen
Im Bau
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3166977
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
148.5 m²
Grundstücksfläche
308 m²
Terrassenfläche
36.6 m²
Kellerfläche
12.8 m²
Deckenhöhe
2.9 m
Volumen
890 m³
Baujahr
2022
Ausnützungsziffer
0.55
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
111 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Immo Station AG
Adresse Bahnweg 4
Ort 5504 Othmarsingen
Telefon 062 892 22 00

Distanzen

Bahnhof
1.9 km
Öffentliche Verkehrsmittel
120 m
Autobahn
2.6 km
Kindergarten
210 m
Primarschule
310 m
Sekundarschule
310 m
Geschäfte
1.8 km
Post
260 m
Bank
1.5 km