Helle und grosszügige 4.5 Zimmerwohnung mit Hobbyraum

CH-5242 Birr, Pestalozzistrasse 22

CHF 680'000.-
Helle und grosszügige 4.5 Zimmerwohnung mit Hobbyraum
20 Fotos

Beschreibung

Die helle und grosszügige 4.5 Zimmerwohnung befindet sich an ruhiger und zentraler Wohnquartier in Birr. Lassen Sie sich vor dem hochwertigen und modernen Innenausbau begeistern, sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und erleben Sie erholsame Stunden auf dem gedeckten Balkon. Die Küche verleiht dem Wohnbereich ein neuen Glanz. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3.Stock und ist via Lift oder Treppenhaus gut erreichbar. Dank dem zentralen Standort erreichen Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel. 

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Heller und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 
  • Zentraler, sonniger und familienfreundlicher Lage
  • Grosszügige Wohn- und Essbereich mit Elektro-Cheminée und LED Lichtprofile fürs Ambiente
  • Neue moderne offene Küche 
  • Lift/Rollstuhlgängig
  • Gedeckter Balkon mit Verglasung und mit elektrischen Sonnenmarkise
  • Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum En-Suite Badezimmer
  • Zwei Nasszellen: Bad/WC und Dusche/WC
  • Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank
  • Die Wohnung kann als Eigenbedarf oder gut als Kapitalanlage genutzt werden.
  • Eigener Hobbyraum mit 20 m2 im Preis inbegriffen
  • Ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage muss für CHF 30'000.- dazu gekauft werden.
  • Keller 
  • Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
  • Und vieles mehr...

Lage

  • Ruhig
  • Zentral
  • Kinderfreundlich
  • Sonnig

Gemeinde

Birr ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt auf halbem Weg zwischen Lenzburg und Brugg. Birr ist bekannt als eine der Wirkungsstätten des Reformpädagogen Johann Heinrich Pestalozzi. Im Schulzentrum der Gemeinde werden die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule geführt. Die Bezirksschule kann in Windisch oder Brugg besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen. Im Berufsbildungsheim Neuhof können straffällig gewordene Jugendlichen und solche aus schwierigen sozialen Verhältnissen eine handwerkliche oder landwirtschaftliche Berufslehre absolvieren. Quelle: Birr AG – Wikipedia

Zugang

  • Lift/Treppenhaus

Geschäfte

In Birr befinden sich eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Arztpraxis und eine Zahnarztpraxis. In der Nachbargemeinde Lupfig besteht ein Einkaufszentrum mit Migros, Apotheke-Drogerie, Banken, Post, Denner, Coop und weiteren kleineren Verkaufsläden.

Verkehrsanbindung

Die Kantonsstrasse 280 von Brugg nach Wohlen verläuft östlich des Dorfes durch die Industriezone, das Zentrum selbst wird durch die Kantonsstrasse 395 erschlossen. Das Dorf liegt knapp zwei Kilometer südlich des Autobahnanschlusses Brugg der A3 und profitiert dadurch von seiner ausgezeichneten Verkehrslage zwischen den Grossstädten Zürich und Basel. Seit 1995 besitzt Birr eine Bahnstation an der SBB-Linie Lenzburg-Brugg. Eine Postautolinie verkehrt zum Bahnhof Brugg aus, ebenso an Wochenenden ein Nachtbus. Quelle: Birr AG – Wikipedia

Untergeschoss

  • Keller
  • Veloraum
  • Eigener Hobbyraum 20 m2
  • Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
  • Einstellhallenplatz in der Tiefgarage 

3. Stock

  • Entrée mit Garderobe 2.64 m2
  • Korridor mit Einbauschrank 11 m2
  • Wohnen/Essen 35.5 m2
  • Offene moderne Küche 6.97 m2
  • Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum En-Suite Badezimmer 14.1 m2
  • 2 Zimmer 12.3 m2
  • 3 Zimmer 12.5 m2 
  • Bad/WC 6.47 m2
  • Dusche/WC 4 m2
  • Balkon 11.2 m2

Aussenbereich

  • Besucherparkplätze
  • Innenhof mit diversen Spielplatzmöglichkeiten

Besonderheiten

  • Eigener Hobbyraum 20 m2 im Preis inbegriffen
Renovationen

2016

  • Neue Küche
  • Bodenbeläge
  • Maler/Gipserarbeiten Innenbereich
  • Entree vergrössert (Sep. WC zurück gebaut)
  • Einbauschrank
  • Cheminée Dekoration
  • Nasszellen alle Armaturen und Möbel ersetzt
  • Balkon mit Platten verlegt

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Tiefgarage
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Dekorativer Kamin
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektrisches Tor
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Neuwertig
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#241
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
116 m²
Balkonfläche
11.2 m²
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
1995
Renovierungsjahr
2016
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
117 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'290.-/Jahr
Anteil von
106/1000
Erneuerungsfonds
CHF 77'323.- am 31.12.2019
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 30'000.-

Multimediadatei(en)

Grundriss

Kontakt für Besichtigungen

Herr Uran VESELI

Distanzen

Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
Autobahn
1.9 km
Kindergarten
280 m
Primarschule
280 m
Sekundarschule
380 m
Geschäfte
670 m
Post
630 m
Bank
610 m
Restaurants
640 m