Grosszügige Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage

CH-5737 Menziken, Hauptstrasse 65

CHF 750'000.-
Grosszügige Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage
21 Fotos

Beschreibung

Das grosszügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Menziken. Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig und kann nach eigene Bedürfnisse umgebaut oder saniert werden. Die Liegenschaft bietet sehr viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Unmittelbar in der Nähe befinden sich diverse Restaurants, Einkaufmöglichkeiten sowie Bushaltestelle liegen in wenigen Gehminuten entfernt.

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Zentraler und sonniger Lage
  • 3x Nasszellen, WC im EG, Dusche/WC im 1.OG, Dusche/WC im 2.OG
  • Terrasse / Sitzplatz
  • 2x Gewerbe mit Schaufenster
  • Estrich mit Ausbaupotenzial
  • Abstellraum
  • Waschraum
  • vollvermietet mit Nettorendite 5.12 %
  • Renovationsbedürftig
  • Keller

Lage

  • Zentral
  • Sonnig

Gemeinde

Menziken ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern.

Zugang

  • Treppenhaus

Geschäfte

Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie z.B. Coop, Migros, Lidl, Aldi.

Verkehrsanbindung

Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee. Die Kantonsstrasse 336 führt über Burg nach Rickenbach, die Kantonsstrasse 337 nach Schwarzenbach. Menziken ist die südliche Endstation der schmalspurigen Wynentalbahn nach Aarau. Zwei Postautolinien führen von Beinwil am See über Menziken nach Beromünster bzw. Sursee. Die Linie 50 der Auto AG Group verbindet Menziken mit dem Bahnhof Luzern. An Wochenenden ist Menziken Endstation zweier Nachtbuslinien, die von Aarau bzw. Luzern hierher führen. Die WSB verkehrte ursprünglich mitten auf der stark befahrenen Hauptstrasse als Strassenbahn, teilweise im Gegenverkehr. Häufig kam es zu Unfällen mit erheblichem Sachschaden. Als 1991 auf der parallel verlaufenden, normalspurigen SBB-Linie Beinwil am See–Beromünster der Personenverkehr endete, folgte die Verlegung der WSB-Strecke auf das nun frei gewordene Trassee. Die Umspurungs- und Anpassungsarbeiten begannen 1999 nach der Einstellung des Güterverkehrs. Das neue Teilstück Reinach Nord–Menziken konnte am 15. Dezember 2002 eröffnet werden.

Untergeschoss

  • Abstellraum 7.7 m2
  • Tankraum 7.7 m2
  • Waschraum / Technik 22.6 m2

Erdgeschoss

  • Gewerberaum mit Schaufenster 28 m(Nagelstudio), vermietet
  • Gewerbe mit Schaufenster 66 m2 (Coiffeur Salon), vermietet 
  • Abstellraum 8 m2
  • WC 1 m2
  • Eingang/Treppenhaus 14 m2

1. Stock

3.5 Zimmerwohnung 76 m2 
  • vermietet für Brutto CHF 1'050.-
  • Küche/Wohnen/Essen
  • Zimmer 1
  • Elternzimmer
  • Dusche/WC
  • Eingang/Korridor
  • Terrasse 38 m2

2. Stock

4 Zimmerwohnung 78 m2
  • vermietet für Brutto CHF 1000.-
  • Küche 
  • Wohnen/Essen
  • 1 Zimmer
  • 2 Zimmer
  • 3 Zimmer
  • Dusche/WC
  • Eingang/Korridor

Dachgeschoss

  • Estrich unbeheizt (Ausbaupotenzial)
  • Bastelraum beheizt 17m2

Aussenbereich

  • Terrasse
  • Sitzplatz

Bemerkungen

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Wohnküche
Keller
Estrich
Abstellraum
Doppelverglasung
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Renovationsbedürftig
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#3111473
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Zimmer
7.5
Baujahr
1950
Nettoertrag
5.16 %
Bruttorendite
5.84 %
Nettomieteinnahmen
CHF 3'225.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 3'650.-
Grundstücksfläche
154 m²
Wohnfläche
215 m²
Kellerfläche
7.7 m²
Volumen
1492 m³
Gemeindesteuer
118 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Anzahl traditionelle Lokale
104

Multimediadatei(en)

Katasterplan

Kontakt für Besichtigungen

Herr Uran VESELI

Distanzen

Bahnhof
210 m
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
Autobahn
22 m
Kindergarten
300 m
Primarschule
2.5 km
Sekundarschule
300 m
Geschäfte
270 m
Post
200 m
Bank
64 m
Restaurants
32 m