Wohnen in einem Dreifamilienhaus an sonniger und zentraler Lage

CH-5314 Kleindöttingen, Dürrestrasse 1

CHF 570'000.-
Wohnen in einem Dreifamilienhaus an sonniger und zentraler Lage
18 Fotos

Beschreibung

Hier wohnen Sie in einem hellen Dreifamilienhaus an sonniger, zentraler Lage in Kleindöttingen. Diese 4.5 Zimmerwohnung ist das ideale Heim für Paare, Senioren und auch für kleine Familie. Dank dem zentralen Standort erreichen Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schulareal und die öffentlichen Verkehrsmittel. 

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Zentrale, ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage
  • Offene Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Altersgerechtes Wohnen
  • Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung
  • Nasszelle mit Bad/WC, und mit sep. WC ausgestattet 
  • Einbauschrank im Korridor
  • Balkon 7 m2
  • Schöne und freie Aussicht/Weitsicht
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Einstellhallenplatz in der Garage muss für CHF 25'000.- dazu gekauft werden und ein Aussenparkplatz ist im Preis inbegriffen.
  • Die Wohnung kann als Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden
  • Und vieles mehr...

Lage

  • Ruhig
  • Sonnig
  • Zentral

Gemeinde

Kleindöttingen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im unteren Aaretal auf halbem Weg zwischen Brugg und Waldshut. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer der Aare und besteht aus den Dörfern Böttstein (356 m ü. M.) und Kleindöttingen (320 m ü. M.) sowie den Weilern Burlen und Eien. Der historische Hauptort Böttstein liegt am südlichsten auf einem schmalen, steil abfallenden Landstreifen zwischen der Aare und dem Osthang des 577 Meter hohen Böttebergs, einem Ausläufer des Tafeljuras. Das Dorf liegt gegenüber der zu Döttingen gehörenden künstlichen Insel Beznau mit dem gleichnamigen Kernkraftwerk. Nachbargemeinden sind Leuggern im Nordwesten, Klingnau im Nordosten, Döttingen im Osten, Würenlingen im Südosten, Villigen im Süden und Mandach im Westen. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/B%C3%B6ttstein

Schule

Die Gemeinde Böttstein besitzt vier Kindergärten in Kleindöttingen und Böttstein sowie ein Schulzentrum in Kleindöttingen, in dem die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Leuggern besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen. https://de.wikipedia.org/wiki/B%C3%B6ttstein

Zugang

  • Ohne Lift
  • Treppenhaus

Geschäfte

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, wie zum Beispiel Coop, Migros, Denner.

Verkehrsanbindung

Die wichtigste Strassenverbindung ist die Hauptstrasse 17 von Döttingen über die Aarebrücke nach Kleindöttingen, Leuggern und Leibstadt. Im Zentrum von Kleindöttingen zweigt die Kantonsstrasse 447 nach Böttstein ab, die dort auf die Kantonsstrasse 442 in Richtung Brugg trifft. Die Gemeinde wird durch drei Postautolinien erschlossen: Die Linien Döttingen–Mandach und Döttingen–Laufenburg führen durch Kleindöttingen und Burlen, die Linie von Döttingen zum Bahnhof Brugg führt durch Kleindöttingen, Eien und Böttstein. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/B%C3%B6ttstein

Untergeschoss

  • Kellerabteil
  • Veloraum
  • Einstellplatz in der Garage

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen 28.3 m2
  • Küche 8.1 m2
  • Elternzimmer 17.7 m2
  • Zimmer 1 10.7 m2
  • Zimmer 2 13.4 m2
  • Reduit mit Waschturm 4 m2
  • Bad/WC 4.3 m2
  • sep. WC 1.4 m2
  • Gang 7 m2
  • Entrée 5 m2
  • Balkon 7 m2

Aussenbereich

  • Besucherparkplatz
  • Aussenparkplatz

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Thermalbad
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Parkplatz
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Wohnküche
Separate WC's
Keller
Fahrradraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#235
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
100 m²
Balkonfläche
7 m²
Kellerfläche
5 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1993
Heizungstyp
Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Fernheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'582.-/Jahr
Anteil von
340/1000
Erneuerungsfonds
CHF 46'877.- am 30.09.2020
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1 / CHF 25'000.-
Aussen (inkl.)
1

Multimediadatei(en)

Grundriss

Kontakt für Besichtigungen

Herr Uran VESELI

Distanzen

Bahnhof
780 m
Öffentliche Verkehrsmittel
78 m
Autobahn
13 km
Kindergarten
370 m
Primarschule
370 m
Sekundarschule
370 m
Geschäfte
150 m
Post
180 m
Bank
110 m