Charmantes 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Anbau und 3 Garagenboxen

CH-5033 Buchs AG, Suhrenmattweg 2

CHF 1'200'000.-
Charmantes 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Anbau und 3 Garagenboxen
Seltenheit
38 Fotos

Beschreibung

Das charmante 6-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Buchs. Das Einfamilienhaus ist das ideale Heim für Familien. Die Liegenschaft bietet sehr viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenboxen mit drei Aussenparkplätze und eine Garage mit 5 Aussenparkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Unmittelbar in der Nähe befinden sich diverse Restaurants, Einkaufmöglichkeiten sowie Bushaltestelle liegen in wenigen Gehminuten entfernt.

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Zentraler und sonniger Lage
  • Moderne Küche 
  • Gemütlicher und pflegeleichter Gartensitzplatz
  • Zwei Nasszellen, Dusche/WC im EG, Dusche/WC im OG
  • Gartenhaus/ Geräteraum 
  • Anbau (Wintergarten)
  • Nebengebäude mit Sitzplatz
  • Doppelschalenmauerwerk
  • Entkalkungsanlage
  • Ausbesserungsbedarf
  • Drei Garagenboxen mit drei Aussenparkplätze
  • Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und 5 Aussenparkplätze vor dem Haus
  • Entrée mit Windfang
  • Naturkeller

Lage

Gross, gut geformtes Grundstück bei der SBB-Unterführung Suhrenmattweg-Obermattweg. Das Einfamilienhaus liegt am Dorfrand, unmittelbar an der Bahnlinie und in kurzem Abstand zur Aaretalstrasse. Dank Lärmschutzwänden hält sich der Bahnlärm in Grenzen.

  • Zentral
  • Sonnig
  • Grün
  • Kinderfreundlich
  • 30-Zone

Gemeinde

Buchs ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau, liegt im unteren Suhrental und ist Teil der Agglomeration des Kantonshauptortes Aarau.

Bildung

Die Gemeinde verfügt über je vier Kindergärten und Schulhäuser, in denen alle Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule). Buchs und Aarau haben zusammen eine Kreisschulbehörde mit gemeinsamer Verwaltung geschaffen. In der Kantonshauptstadt stehen auch die nächstgelegenen Gymnasien, die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule. 
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Buchs_AG

Verkehrsanbindung

Zufahrt über den schmalen Suhrenmattweg mit Fahrverbot belegt, ausmündend in die Ringstrasse Obermattweg. Der öffentliche Verkehr wird mit SBB und Busbetrieb angeboten. Neu hat die WSB ein Anschluss in Buchs und verbindet Aarau mit Suhr. Der Autobahnanschluss Aarau Ost ist in ca. 10 Minuten Fahrt erreichbar.

Buchs ist durch eine vierspurige Schnellstrasse T5 mit dem Anschluss Aarau-Ost der Autobahn A1 bei Hunzenschwil verbunden, ebenso mit dem Aarauer Stadtzentrum. Eine Stadtbuslinie des Busbetriebs Aarau verbindet Buchs mit dem Bahnhof Aarau, ausserdem hält die Wynental von Aarau nach Menziken an einer Haltestelle im Dorfzentrum. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Buchs_AG

Konstruktion

  • Kellerumfassungsmauern und Decken im Stampfbeton
  • Fassaden Doppelmauerwerk, verputzt, gestrichen
  • Spenglerarbeit Kupfer, Fenster mit Holzrahmen als Wetterschutz
  • Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung
  • Ausbau und Anordnung sind dem Alter entsprechend mit guten Unterhalt
  • Der Sitzplatzanbau mit verglasten Wänden und Cheminée gibt gute Wohnqualität und öffnet den eher kleinen Wohnraum.
  • Entkalkungsanlage

Untergeschoss

  • Garage niedrig 23 m2
  • Schutzraum/Naturkeller 7.6 m2
  • Heizraum 6.2 m2, Tankraum, Stahltank 5000 Liter

Erdgeschoss

  • Hauseingang über Treppe mit Windfang
  • Küche 7.1 m2
  • Wohnen/Essen 25.4 m2
  • 1 Zimmer 10 m2
  • Bad/WC 5.2 m2
  • Korridor 5.09 m2
  • Anbau (Wintergarten) 15 m2

1. Stock

  • 2 Zimmer 6.5 m2
  • 3 Zimmer 12.8 m2
  • 4 Zimmer 13 m2
  • 5 Zimmer 9.6 m2
  • Dusche/WC 5 m2
  • Balkon 6 m2
  • Korridor 5.09 m2

Dachgeschoss

  • Estrich

Bedachung

  • Satteldach mit Ziegeleindeckung

Anbau

  • Garage mit elektrischer Toröffner und mit direkter Zugang zum Haus.
  • Drei Garagenboxen mit Werkstatt 64 m2, 288 m3, Nr. 1579, Baujahr 1968, Eternitbau Betonplatte, 3 Kipptore
  • Angebauter Sitzplatz (Wintergarten) 10 m2, gedeckt, mit Sonnenstore 

Aussenbereich

  • Gartensitzplatz 
  • Garten
  • Gartenhaus/Geräteraum 14 m2
  • Drei Garagenboxen mit Werkstatt 64 m2, 288 m3 und drei Aussenparkplätze mit Kipptore
  • Schopf/Sitzplatz 10 m2
  • Garage mit direktem Zugang zum Haus und fünf Aussenparkplätze vor dem Haus

Besonderheiten

Renovationen
  • 2019 Küche
  • 2019 Bodenbeläge im EG erneuert
  • 2019 Maler und Gipserarbeiten Innenbereich EG
  • 2008 Heizkessel
  • 2000-2004 Fenster erneuert
  • 2000 Neues Ziegeldach

Bemerkungen

Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Freibad
Sportzentrum
Golfplatz
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Kino
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Lärmschutzwand
Nebengebäude
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Garage
Box
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Wohnküche
Gäste-WC
Separate WC's
Wintergarten
Keller
Estrich
Schutzraum
Abstellraum
Bastelraum
Hobbyraum
Wasserenthärter
Cheminée
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Weinkeller
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektrisches Tor
Boden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Zustand
Gut
Ausbesserungsbedürftig
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Garten
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#205
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
144 m²
Grundstücksfläche
805 m²
Balkonfläche
6 m²
Terrassenfläche
15 m²
Oberfläche Veranda
14.1 m²
Kellerfläche
7.6 m²
Deckenhöhe
2.5 m
Volumen
646 m³
Baujahr
1953
Renovierungsjahr
2019
Ausnützungsziffer
0.5
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
108 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Anbau (Nebengebäude)
inklusive

Kontakt für Besichtigungen

Frau Immo STATION AG

Distanzen

Bahnhof
960 m
Öffentliche Verkehrsmittel
500 m
Autobahn
650 m
Kindergarten
270 m
Primarschule
430 m
Sekundarschule
430 m
Geschäfte
1.6 km
Post
930 m
Bank
870 m