Grosszügiges 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Anbau/Imbiss/Bistro

CH-5116 Schinznach Bad, Aarauerstrasse 21

CHF 1'070'000.-
Grosszügiges 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Anbau/Imbiss/Bistro
27 Fotos

Beschreibung

Suchen Sie ein grosszügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras? Möchten Sie gerne Wohnen und Arbeiten kombinieren? Ist Ihnen auch die geographische Lage zwischen Zürich und Basel wichtig? Dann haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden! Die Liegenschaft befindet sich in einer zentraler Lage und in wenigen Gehminuten von Einkaufen, Schulen, Post, Golfplatz und Bad-Schinznach Aquarena entfernt. Das Einfamilienhaus mit Imbiss/Bistro und mit angebautem Bastelraum/Werkstatt, kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Der Imbiss/Bistro ist zurzeit vermietet und das ganze Objekt kann auch ideal als Kapitalanlagen genutzt werden. Die Liegenschaft bietet sehr viel Platz zum Wohnen und Arbeiten in einem. 

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Ganztagsonne
  • Zentraler Lage
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Imbiss/Bistro/Bastelraum/Werkstatt
  • Wohnen/Arbeiten
  • Generationenhaus
  • Ausbaupotenzial durch Aufstockung
  • Garten und gedeckter Sitzplatz 
  • 2 Gäste-WC
  • Badezimmer/WC
  • Anbau mit Bastelraum/Werkstatt, kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden
  • 11 Aussenparkplätze
  • Balkon
  • Pizzaofen
  • Rollbraten-Grill
  • Und vieles mehr...

Lage

  • Sonnig
  • Zentral
  • Kinderfreundlich

Gemeinde

Schinznach Bad liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Schinznach-Bad hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1,8% pro Jahr auf 1.293 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 0,1% (Kanton: 0,1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2,1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2,9% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um -0,8% verändert (Kanton: +12,5%).  
Das Dorf liegt am rechten Ufer der Aare, auf halbem Weg zwischen Lenzburg und Brugg. Die Aare bildet die westliche Gemeindegrenze. Beim Stauwehr des Wasserkraftwerks nordwestlich des Dorfzentrums teilt sich die Aare in den Altlauf und den Oberwasserkanal. Dazwischen liegt die rund vier Kilomter lange und durchschnittlich 150 Meter breite Schacheninsel, die bis nach Brugg reicht.  Schinznach Bad selbst hat Anteil an dieser durch angemschwemmtes Geschiebe entstandenen Insel. Die östliche Gemeindegrenze wird durch die steilen Abhänge von Scherzberg und Eilhalden gebildet. Auf der Geländeterrasse über dem durch Flussauen geprägten Uferstreifen erstreckt sich das Dorf auf einer Länge von rund zwei Kilometern. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 190 Hektaren, davon sind 74 Hektaren mit Wald bedeckt und 86 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf dem Scherzberg auf 508 Metern, der tiefste auf 340 Metern an der Aare. Nachbargemeinde sind Villnachern im Norden, Brugg im Nordosten, Habsburg und Lupfig im Osten, Holderbank im Süden sowie Schinznach im Westen.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Schinznach Bad liegt nur knapp fünf Kilometer vom Stadtzentrum Brugg entfernt und fünf Autominuten von der Autobahneinfahrt A3/A1. Geografisch liegt dieser Ort ebenfalls perfekt zwischen Zürich und Basel. Der Bahnhof und die Bushaltestelle liegen wenigen Gehminuten vor der Haustüre entfernt. Schinznach-Bad verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle (Linie-Brugg-Bern). Der Bus 368 verbindet im Stundentakt den Brugger Bahnhof mit dem Kurgebiet. Weitere bringt der Nachtbus Schenkenber-Liner N42 in den Nächten Freitag/Samstag und Samstag/Sonntag sowie an eidgenössischen Feiertagen Nachtschwärmer um 01.45 Uhr und 2.45 Uhr nach Hause. Die Autobahnanschlüsse Mägenwil bzw. Brugg (aus Richtung Zürich und Basel) sowie Hunzenschwil (aus Richtung Bern) sind in je etwa fünf Autominuten erreichbar.

Freizeit

  • Golfplatz
  • Thermalbad-Bad-Schinznach Aquarena

Untergeschoss

  • Naturkeller 13.4 m2
  • Gang 13.92 m2
  • Technik 12.25 m2
  • Hobbyraum 24.57 m2
  • Abstellraum 12.32 m2

Erdgeschoss

Einfamilienhaus
  • Wohnen/Essen 42 m2
  • Wohnküche 12 m2
  • Korridor 12.6 m2
  • Entrée 1.5 m2
  • Abstellraum 0.8 m2

Imbiss/Bistro

  • Imbis/Bistro 21.5 m2
  • Gastroküche 9.18 m2
  • Abstellraum 1 0.8 m2
  • Abstellraum 2 0.8 m2
  • Gang 3 m2
  • WC 1 m2

Anbau

  • Anbau mit Hobbyraum/Werkstatt, kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden 32.33 m2

1. Stock

  • Zimmer 1 8.16 m2
  • Zimmer 2 12.6 m2
  • Zimmer 3 6.27 m2
  • Zimmer 4 18.4 m2
  • Zimmer 5 14.05 m2
  • Bad/WC 5.76 m2
  • Korridor 12.18 m2

Dachgeschoss

  • Estrich

Anbau

  • Imbiss/Bistro 38 m2. zurzeit vermietet für CHF 1'500.-
  • Anbau mit Hobbyraum/Werkstatt, kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden 32.33 m2

Aussenbereich

  • Gartenhaus
  • Garten
  • Diverse Obstbäumen
  • Pizzaofen
  • Rollbraten Grill aus Edelstahl
  • 11 Aussenparkplätze

Besonderheiten

Renovationen
  • 2019 Öl-Brenner
  • 2015 Elektrotableu
  • 2006 Innenausbau
  • 2006 Überdeckter Gartensitzplatz
  • 2006 Gartenzaun

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden.
Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Golfplatz
Wanderwege
Radweg
Thermalbad
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Nebengebäude
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Innenbereich
Wohnküche
Gäste-WC
Keller
Partyraum
Estrich
Abstellraum
Bastelraum
Hobbyraum
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Satellit TV
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Erweiterung möglich
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#197
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
223 m²
Grundstücksfläche
729 m²
Balkonfläche
3 m²
Terrassenfläche
16 m²
Kellerfläche
13.4 m²
Nutzfläche
291.5 m²
Deckenhöhe
2.6 m
Volumen
1209 m³
Baujahr
1951
Renovierungsjahr
2015
Ausnützungsziffer
0.6
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
107 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive

Multimediadatei(n)

Grundriss Katasterplan

Kontakt für Besichtigungen

Frau Immo STATION AG

Distanzen

Bahnhof
560 m
Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Autobahn
3.5 km
Kindergarten
310 m
Primarschule
230 m
Sekundarschule
230 m
Geschäfte
290 m
Post
290 m
Bank
2.2 km