''Neubauprojekt'' vier moderne Einfamilienhäuser an ruhiger Lage

CH-4923 Wynau, Kanzleistrasse

CHF 579'000.-
''Neubauprojekt''  vier moderne Einfamilienhäuser an ruhiger Lage
Projekt
10 Fotos

Beschreibung

''Neubauprojekt'' an ruhiger und sonniger Lage an der Kanzleistrasse in Wynau, realisieren wir vier neue topmoderne freistehende Einfamilienhäuser für Sie mit Fixpreisgarantie. Hier können Sie ihren Wohntraum verwirklichen. Von den grosszügigen und flexiblen Grundrissen sowie von den fantastischen Aussenbereichen werden Sie begeistert sein. Im jetzigen Projektstadium können Sie den gesamten Innenausbau noch mitbestimmen sowie auch teilweise Einfluss auf die Grundrissgestaltung nehmen. 

VERKAUFSPREISE
  • Haus A (Grundstückfläche 330 m2) CHF 579'000.-
  • Haus B (Grundstückfläche 262 m2) CHF 549'000.- (RESERVIERT)
  • Haus C (Grundstückfläche 263 m2) CHF 549'000.- (RESERVIERT)
  • Haus D (Grundstückfläche 266 m2) CHF 559'000.- (RESERVIERT)

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Kinderfreundliche, ruhige und sonnige Lage
  • Moderne, offene Küche
  • die Grundrisse sowie der Innenausbau können individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und angepasst werden
  • Neubauprojekt in Massivbauweise mit Fixpreisgarantie
  • Helle lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten
  • Carport inbegriffen
  • Zwei Nasszellen 
  • Sitzplatz 
  • Elektrische Rafflamellenstoren gebördelt, Bedienung per Funk
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
  • Die Häuser werden im GU-Verhältnis angeboten (Schlüsselfertig, inkl. Land und Erschliessungskosten)
  • Und vieles mehr...

Lage

  • Ruhig
  • Sonnig
  • Kinderfreundlich
  • Ländlich

Gemeinde

Wynau ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Oberaargau des Kantons Bern in der Schweiz. Nachbargemeinden sind Wolfwil, Murgenthal, Roggwil BE, Aarwangen und Schwarzhäusern. Je 40 km von Bern und Luzern, 60 km von Basel und 80 km von Zürich entfernt, liegt im untersten bernischen Landesteil Oberaargau unsere Gemeinde Wynau mit knapp 1'700 Einwohnern. Bei uns finden Sie eine abwechslungsreiche Landschaft. Dicht vernetzte, gute gepflegte Wanderwege und eine kantonale Radwanderroute durchziehen unsere Umgebung. Schmucke Häuser und eine noch unverbaute Landschaft verströmen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, unterstützt durch herrliche Wälder und sanfte Hügel. Der ideale Ort zum Verweilen und Entspannen. Mit prächtigem Blick in den nahen Jura und bei schönem Wetter sogar bis in die Alpen, eine intakte und idyllische Aarelandschaft mit der Fährverbindung nach Wolfwil (Kt. Solothurn) sind einladende Merkmale Wynaus. Die Schülerinnen und Schüler werden im Schulhaus Hubel unterrichtet. Das Schulhaus wurde im Jahre 1993 erweitert und verfügt über moderne Schulräume. Der Kindergarten ist im "alten" Schulhaus, welches im Jahre 1997 renoviert wurde, untergebracht. Seit dem Schuljahr 2018/19 führt Wynau wieder eine eigene Oberstufe auf Real- und Sekundarniveau. Zwei private Spielgruppen nehmen sich den Kindern im Vorschulalter an. Quelle: www.wynau.ch

Geschäfte

Das Angebot an Gewerbebetrieben umfasst Schreinereien, Baugeschäft, Garagen, Sanitärgeschäft, Elektrofachgeschäft etc. Einkaufsmöglichkeiten rund um den täglichen Bedarf finden wir im Volg Detailshandelsladen. Einkaufs-Parkplatzprobleme kennen wir in Wynau nicht. Fünf Gastwirtschaftsbetriebe verführen in die Wynauer-Gastronomie. Quelle: www.wynau.ch

Verkehrsanbindung

An der südlichen Gemeindegrenze führt die Bahnlinie Langenthal–Olten entlang, es gibt auch einen Bahnhof Roggwil-Wynau. Damit liegt die Gemeinde in der Nähe des Schweizer Eisenbahnknotenpunktes Olten und des Autobahnknotens Härkingen. Durch das Dorf führt darüber hinaus die Hauptstrasse 1 von Bern nach Zürich. Über die Aare gibt es die Fähre Wolfwil–Wynau.

Freizeit

Vielfältige Kultur-, Freizeit und Sportangebote und die Nähe zu den Zentren Langenthal, Olten und Solothurn bereichern unser Dorf. Die ideale Lage von Wynau im Herzen der Schweiz garantiert kurze Abfahrtsstrecken aus allen Landesteilen. Zum geselligen und kulturellen Leben und zum Verständnis unter der Bevölkerung tragen die vielen Vereine der Gemeinde bei. Die Werkstube z.B. bietet hobbymässig Kurse in Richtung Musik und Kunsthandwerk an. Sportfreunde finden Anschluss im Sport-Club (Fussball), dem Turnverein oder den Sportfischerfreunden, der Hornussergesellschaft. Der Pontonier-Sportverein Wynau bietet Freizeitbeschäftigung auf höchstem Niveau, sind die Pontoniere von Wynau doch mehrfache Schweizermeister im Sektions- wie im Einzelwettfahren. Quelle: www.wynau.ch

Konstruktion

Fundation
  • Fundamentbodenplatte in Beton armiert   

Boden
 
  • Betonoberfläche abtaloschiert oder Zementüberzug     
  • Unter der Bodenplatte Perimeterdämmung 

Umfassungswände

  • Ortbetonwände armiert, 25 cm stark, roh           
  • Perimeterdämmung um die Kellerwände  

Zwischenwände
  • Kalksandsteinmauerwerk 12 cm stark roh oder Betonwände gem.

Ingenieur
 

Decke 
  • Ortsbetondecke armiert gem. Ingenieur jedoch 22 cm stark roh          

ERDGESCHOSS und OBERGESCHOSS
 

Aussenwände
         
  • Backsteinmauerwerk 15 cm stark.       
  • Aussenisolation  18cm mit Grundputz und Abrieb 2mm.  

Zwischenwände

  • Backsteinmauerwerk 12.5 cm bezw. 10 cm stark oder Gipsplatten 8 cm stark.  

Boden 
         
  • Schwimmender Unterlagsboden bestehend mit Wärmeisolation und Zementüberzug mit Bodenheizung.        

Decke

  • Ortbetondecke armiert gem. Ingenieur jedoch min.20 cm stark mit Weissputz gestrichen.           

Eingangstüre

  • Ausführung in Alupan gestrichen mit Spion    

Flachdach

  • Betondecke, Dämmung, Bitumenflachdachabdichtung und Kies             

Spenglerarbeiten 

  • Dacheinfassungen, Ablauf- und Sockelrohre in Kupfer oder Kupfertitan - Zinkblech.          

Fenster/Aussentüren 

  • Fenster - und Fenstertüren aus Kunststoff mit Isolierverglasung 3-fach und umlaufender Gummidichtung  
  • Hauseingangstüre in Alupan, Dreipunktverschluss, Drückergarnitur Standard mit Zylinder und drei Schlüssel pro Wohnung.          

Storen

  • Thermolackierte Rafflamellenstoren gebördelt, 90 mm breit mit Elektro Antrieb, Bedienung per Funk.  

Untergeschoss

  • Keller 26.85 m2
  • Waschen/Technikraum 15 m2
  • Vorplatz 7.83 m2

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen/Küche 33.88 m2
  • Du/WC 4.05 m2
  • Reduit 4.27 m2
  • Eingang 10.37 m2
  • Sitzplatz 
  • Carport

1. Stock

  • Zimmer 2 13.06 m2
  • Zimmer 3 13.49 m2
  • Zimmer 4 10.03 m2
  • Bad/WC 6.39 m2
  • Treppenhaus 8.66 m2

Anbau

Flachdach
  • Betondecke, Dämmung, Bitumenflachdachabdichtung und Kies

Besonderheiten

SANITÄRE INSTALLATIONEN

Allgemeines
  • Komplette Installation mit Hauptverteilung im UG.       
  • Ablauf- , Kalt-, und Warmwasserleitungen, Entlüftung und Montage sämtlicher Apparate und Armaturen.   

Warmwasser   
 
  • Boiler an Wärmepumpe angeschlossen.
  • Mehrpreis für Wasserenthärter CHF 3'500.-  

Sanitäre Apparate   
 
  • Für die Apparate können durch die Bauherrschaft bemustert werden.                   
  • Kosten bis CHF 14'000.- sind einkalkuliert. 

Aussenhahnen 
     
  • Je 1 Aussenhahn Sitzplatz EG und beim Carport   

Küche

  • Für die Küche kann durch die Bauherrschaft bemustert werden.    
  • Kosten bis CHF 20'000.- sind einkalkuliert.                                                               
  • Geräte der Firma Siemens mit Granitabdeckung.

Bemerkungen

Finanzierung
  • Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden.
  • Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Offene Küche
Vorratskammer
Keller
Einbauschrank
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Boden
Nach Wahl
Fliesen
Parkett
Zustand
Neu
Zum Erbauen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#170 Haus A
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
330 m²
Nutzfläche
154 m²
Deckenhöhe
2.52 m
Volumen
563 m³
Baujahr
2020
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
1.6 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Herr Immo STATION AG

Distanzen

Bahnhof
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
500 m
Autobahn
8.5 km
Kindergarten
700 m
Primarschule
540 m
Sekundarschule
540 m
Geschäfte
180 m
Post
180 m
Bank
1.5 km