Voll erschlossenes Bauland mit wunderschönem Panoramablick

CH-5312 Döttingen, Terrassenstrasse 16

Voll erschlossenes Bauland mit wunderschönem Panoramablick
Verkauft
9 Fotos

Beschreibung

Das voll erschlossene Bauland liegt an einer nur von Anwohnern befahrenen Quartierstrasse in Döttingen. Dank der Hanglage profitieren Sie von der einmaligen, unverbaubaren Panorama-Aussicht über das Aaretal. Das Grundstück kann mit bewilligtes Bauprojekt für zwei Doppeleinfamilienhäuser mit erworben werden oder nicht. Auf dem Grundstück steht noch ein renovations-, resp. abbruchbedürftiges Haus.

Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus
  • Parzellen-Nr.: 82
  • Ruhiger und sonniger Lage
  • Panoramablick und Weitsicht
  • Keine Architekturverpflichtungen
  • Grundstück kann inkl. bewilligtes Bauprojekt für zwei Doppeleinfamilienhäuser erworben werden.
  • Wohnzone: WH Wohnzone Hang
  • Erschliessung: voll erschlossen
  • Stromanschluss: vorhanden
  • Wasseranschluss: vorhanden
  • Ausnützungsziffer: 0.4 %
  • Grenzabstand klein: 4 m   
  • Grenzabstand gross: 8 m
  • Fassadenhöhe max:  8 m
  • Gebäudehöhe max: 10.5 m
  • Die Wohnzone Hang ist für Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie sehr gut ins Quartier und in die Landschaft eingepasste Mehrfamilienhäuser bestimmt. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungen sind zugelassen.

Lage

  • Ruhig
  • Kinderfreundlich
  • Sonnig

Gemeinde

5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 3'894 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 10.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5.9% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +1.4% verändert (Kanton: +11.1%).

Verkehrsanbindung

Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither aber nur noch Döttingen. Postautos verkehren vom Bahnhof aus nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.

Parzelle 1

Das voll erschlossene Bauland liegt an einer nur von Anwohnern befahrenen Quartierstrasse in Döttingen. Dank der Hanglage profitiert jedes der Häuser von der einmaligen, unverbaubaren Panorama-Aussicht über das Aaretal. Für dieses Grundstück liegt ein bewilligtes Bauprojekt für zwei Doppeleinfamilienhäuser vor. Auf dem Grundstück steht noch ein renovations-, resp. abbruchbedürftiges Haus.

Bauzone
  • Parzellen-Nr.: 82
  • Wohnzone: WH Wohnzone Hang
  • Erschliessung: voll erschlossen
  • Stromanschluss: vorhanden
  • Wasseranschluss: vorhanden
  • Ausnützungsziffer: 0.4 %
  • Grenzabstand klein: 4 m   
  • Grenzabstand gross: 8 m
  • Fassadenhöhe max:  8 m
  • Gebäudehöhe max: 10.5 m 

§ 10 Wohnzone WH
1 Die Wohnzone Hang ist für Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie sehr gut ins Quartier und in die Landschaft eingepasste Mehrfamilienhäuser bestimmt. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungen sind zugelassen. 2 Bauten und Anlagen sind besonders gut in die landschaftliche Umgebung und in die Topographie einzupassen. Terrainveränderungen sind minimal zu halten, Geländeabsätze so weit wie möglich in Form von Böschungen auszubilden. Der Gemeinderat kann ergänzende Auflagen (z.B. betreffend Dacheindeckung, Farbgebung) erlassen.  3 Terrassierte Bauten sind der Geländeneigung folgend ins Terrain einzupassen und müssen den natürlichen Hangverlauf weiterhin erkennbar lassen. Die einzelnen Terrassenstufen sind mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen optisch einzugliedern.

Besonderheiten

  • Kein Architekturverpflichtungen
  • Grundstück kann inkl. bewilligtes Bauprojekt für zwei Doppeleinfamilienhäuser erworben werden.

Bemerkungen

Finanzierung
  • Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden.
  • Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Ruhige Lage
Begrünung
Ausstattung
Kabelfernsehen
Wasseranschluss
Stromanschluss
Bauland erschlossen
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Bauland
Referenz-Nr.
#150
Anzahl Parzellen
1
Erschlossen
Ja
Grundstücksfläche
956 m²
Ausnützungsziffer
0.4
Gemeindesteuer
110 %
Höhenlage m. ü. M.
362 m

Kontakt für Besichtigungen

Frau Immo STATION AG

Distanzen

Bahnhof
340 m
Öffentliche Verkehrsmittel
340 m
Autobahn
13 km
Kindergarten
520 m
Primarschule
520 m
Sekundarschule
930 m
Geschäfte
360 m
Post
450 m
Bank
420 m