Attraktives 3 Zimmer Wohnung / Kapitalanlage mit Bruttorendite 4.8 %

CH-5507 Mellingen, Gheidstrasse 2b

Attraktives 3 Zimmer Wohnung / Kapitalanlage mit Bruttorendite 4.8 %
Verkauft
13 Fotos

Beschreibung

Die attraktive 3.5 Zimmerwohnung befindet sich an zentraler und ruhiger Lage in Mellingen. Das Objekt welches sich im 2.OG befindet ist nur zu Fuss erreichbar. Diese Wohnung ist das ideale Heim für Paare und auch für kleine Familien geeignet. Die Wohnung eignet sich ideal als Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden. Diverse Restaurants, Einkaufmöglichkeiten sowie Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt.

Diese Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Ganztagessonne
  • Balkon 4 m2
  • Wohnung ist zurzeit vermietet für CHF 1390.-/Monat inkl. NK und Aussenparkplatz, Mieter kann auf Wunsch übernommen werden.
  • Die Wohnung kann als Eigenbedarf oder gut als Kapitalanlage genutzt werden.
  • Bruttorendite 4.8 %
  • Ein Aussenparkplatz (P13) im Preis inbegriffen
  • Ruhiger, zentraler und sonniger Lage
  • Schöne und freie Aussicht / Weitsicht
  • Keller
  • Einkaufsmöglichkeiten in Gehminuten und Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
  • Und vieles mehr...

Lage

  • zentral
  • ruhig
  • sonnig
  • kinderfreundlich

Gemeinde

Mellingen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Die Kleinstadt gehört zum Bezirk Baden und liegt auf halben Weg zwischen Baden und Lenzburg an der Reuss.  Nachbargemeinden sind Birmenstorf im Nordwesten, Fislisbach im Norden, Niederrohrdorf im Osten, Stetten im Südosten, Tägerig im Süden und Wohlenschwil im Westen. Im Norden grenzt Mellingen ausserdem an die Exklave Rütihof der Gemeinde Baden.

Zugang

  • Treppenhaus

Geschäfte

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, wie zum Beispiel Coop, Migros, Denner.

Verkehrsanbindung

Mellingen liegt an der Kantonsstrasse 268 zwischen Lenzburg und Baden und ist Ausgangspunkt der Kantonsstrasse 269 nach Brugg sowie der Kantonsstrasse 270 nach Bremgarten. Die Autobahn A1 ist rund fünf Kilometer entfernt. An der Haupteisenbahnlinie Lenzburg–Zürich ist seit dem 12. Dezember 2004 der Bahnhof Mellingen Heitersberg in Betrieb, an dem stündlich Züge der S-Bahn Zürich halten. Er ersetzte den alten Bahnhof Mellingen an der Bahnlinie Lenzburg–Wettingen der ehemaligen Nationalbahn, der heute nur noch von Güterzügen befahren wird. Zusätzlich wird Mellingen durch Postautolinien nach Baden, Brugg, Bremgarten, Dättwil, Mägenwil und Wohlen erschlossen. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Baden nach Bremgarten.

Zug
  • S-Bahn Haltestelle Mellingen Heitersberg
  • SBB Linie nach Zürich und Aarau
  • SBB Linie nach Muri/Arth Goldau

Bus
  • Richtung Baden (viermal pro Stunde)
  • Richtung Brugg (halbstündlich)
  • Richtung Bremgarten (halbstündlich)
  • Richtung Mägenwil (halbstündlich)
  • Richtung Kantonsspital Baden-Dättwil (stündlich)
  • Richtung Widen (stündlich)
  • Richtung Wohlen (stündlich)

Auto
  • Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich und Bern
  • Autobahnanschluss A3 Richtung Basel

Freizeit

Das kulturelle Leben in Mellingen ist sehr vielfältig. Neben mehreren Kulturinstitutionen gibt es eine Reihe von Vereinen, welche die Kultur in Mellingen prägen.Seit dem Sommer 2020 hat die Stadt Mellingen ein Kulturkonzept, welches auf die Förderung des kulturellen Schaffens vor Ort setzt und Institutionen sowie Kulturschaffende in ihren Tätigkeiten unterstützt. Quelle: https://www.mellingen.ch/freizeit-kultur-sport/kultur/uebersicht.html/290

Untergeschoss

  • Kellerabteil Nr. 10
  • Waschküche/Trockenraum zur gemeinsamen Mitbenutzung
  • Veloraum

2. Stock

  • Wohnzimmer 16.3 m2
  • Küche-/Essbereich 7.8 m2
  • Zimmer 12.5 m2
  • Elternzimmer 16.4 m2
  • Badezimmer mit WC 5m2
  • Vorplatz 10 m2

Besonderheiten

  • Zurzeit vermietet für CHF 1'390.-/Monat inkl. NK und Aussenparkplatz, Mieter kann auf Wunsch übernommen werden.
  • Kapitalanlage/ Eigenbedarf
  • Bruttorendite 4.8 %

Bemerkungen

Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Sportzentrum
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Museum
Veranstaltungsort
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Haustiere gestattet
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#234
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
70 m²
Balkonfläche
4 m²
Kellerfläche
4 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1964
Renovierungsjahr
2012
Bruttorendite
4.83 %
Nettoertrag
4.10 %
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 1'390.-
Nettomieteinnahmen
CHF 1'190.-
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
110 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 2'473.-/Jahr
Anteil von
55/504
Höhenlage m. ü. M.
358 m

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Uran VESELI

Distanzen

Bahnhof
1.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
83 m
Autobahn
3.9 km
Kindergarten
510 m
Primarschule
490 m
Sekundarschule
540 m
Geschäfte
540 m
Post
660 m
Bank
360 m