Beschreibung
In der kleinen idyllischen Gemeinde Döttingen bieten wir Ihnen diese einzigartige Gelegenheit: Eine helle 3.5-Zimmerwohnung im 5. OG, die sofort oder nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause werden kann. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit einem Lift, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Umgebung hält ebenfalls viele Vorzüge bereit, darunter die Nähe zur Aare, das Vogelschutzgebiet am Stausee und die Grenze nach Deutschland (Waldshut). Hier verbindet sich ländliche Idylle mit zahlreichen Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bahnhof und Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Helle und lichtdurchflutete Räume, welche den ganzen Tag über Sonnenlicht geniessen
- Wohnküche
- Eine atemberaubende Aussicht, die sich über Weiten erstreckt und Ihnen eine ständige Verbindung zur Natur ermöglicht
- Eine ruhige und sonnige Umgebung, die Entspannung und Erholung garantiert
- Ein geräumiger Balkon mit 6.6 m² Fläche, perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- Gegensprechanlage
- Bad/ WC
- Haustiere sind erlaubt, damit auch Ihre tierischen Begleiter sich hier wohlfühlen
- Ein Aussenparkplatz (Nr. 3) ist bereits im Preis enthalten
- Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage geeignet
- Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mieter zu übernehmen.
- Eine Waschküche mit Waschturm steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
- Und vieles mehr...
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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!
Lage
- Ruhig
- Sonnig
- Waldrand
- Kinderfreundlich
Gemeinde
5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,8% pro Jahr auf 3.894 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 0,1% (Kanton: 0,1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3,4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5,9% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +6,8% verändert (Kanton: +12,5%).
Zugang
- Lift
- Treppenhaus
Geschäfte
Ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind diverse Geschäfte wie eine Bäckerei, Migros Supermarkt, Denner und Otto.
Verkehrsanbindung
Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau, hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither aber nur noch Döttingen. Postautos verkehren vom Bahnhof aus nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.
Freizeit
Die Gegend ist ideal für Velotouren in der Umgebung, sowie an der Aare. Man hat die Wahl der Qual diverser Ausflugmöglichkeiten. Wanderwege wie der Weinwanderweg, Wildtierpfad in Waldshut, ein Klettwald nicht allzu weit entfernt, ebenso der Zoo Hasel in der Nähe. Auch das Vogel Naturschutzgebiet ist gleich um die Ecke. Für Wassersportliebhaber ist der nächste Verein in Waldshut.
Untergeschoss
- Veloabstellplatz
- Haupteingang
Erdgeschoss
- Waschküche zur gemeinsamer Mitbenutzung
- Trockenraum zur gemeinsamer Mitbenutzung
- Kellerabteil 4 m2
5. Obergeschoss
- Wohnküche 9.3 m2
- Wohnzimmer 25.4 m2
- Zimmer 14.7 m2
- Elternschlafzimmer 15 m2
- Badezimmer 4.2 m2
Aussenbereich
- Balkon 6.6 m2
- Aussenparkplatz Nr. 3 im Preis inbegriffen
Besonderheiten
Renovationen
- 2024 Backofen, Glaskeramik
- 2024 Bademischer
- 2021 Sonnenmarkise
- 2020 Bodenbeläge in der ganze Wohnung neu verlegt und Einbauschrank neu eingebaut
- 2020 Malerarbeiten ganze Wohnung
- 2017 Neue Küche
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Freibad
- Sportzentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Wasserpark
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Thermalbad
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
Innenbereich
- Lift
- Wohnküche
- Keller
- Fahrradraum
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Haustiere gestattet
Ausstattung
- Moderne Küche
- Küche zum Ausstatten
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Gegensprechanlage
- Elektronisches Türschloss
- Hauswart
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
- Laminat
Zustand
- Gut
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Panoramasicht
- Ländlich
- Garten
- Wald
Stil
- Klassisch
Distanzen
Bahnhof
312 m
11'
11'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
312 m
11'
11'
3'
Autobahn
14.1 km
4h20
58'
26'
Kindergarten
544 m
15'
15'
4'
Primarschule
388 m
11'
11'
3'
Sekundarschule
388 m
11'
11'
3'
Geschäfte
355 m
10'
10'
3'
Post
395 m
10'
10'
2'
Bank
381 m
11'
11'
2'
Restaurants
344 m
11'
11'
3'