Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Reinach AG, die sich ideal als Renditeobjekt für Investoren eignet. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine diversifizierte Einnahmestruktur sowie stabile Mieteinnahmen. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1827 erstellt und 1990 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Gewerbebereich neu angebaut und der Dachstuhl über der gesamten Liegenschaft neu errichtet. Im Jahr 2021 wurden zudem weitere Renovationsarbeiten durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Gewerbefläche umfasst eine Werkstatt im Erdgeschoss sowie einen Vorraum und zwei Toiletten im 2. Obergeschoss mit einer Nettonutzfläche von rund 121 m². Die Ausstattung ist gut und ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Gewerbebetriebe. Dank der attraktiven Lage in Reinach AG, der bestehenden Vermietung sowie einer Nettorendite von rund 6.65 % bietet diese Liegenschaft ein interessantes Investment mit langfristigem Wert- und Entwicklungspotenzial.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- attraktive Nettorendite von ca. 7.11 %
- Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit diversifizierter Einnahmestruktur
- stabile und langfristige Mieteinnahmen
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Renovation 2021
- zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen
- 11 Einzelzimmer auf einer Etage (ca. 240 m²) mit Möglichkeit zur Umnutzung in zwei grosse Wohnungen
- Gewerbefläche mit Werkstatt, Vorraum und Nebenräumen (ca. 121 m²)
- Lagerraum im Obergeschoss mit Toiletten und Garderobe
- diverse Kellerräume
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbebetriebe
- gepflegter Zustand der Liegenschaft
- gute Lage in Reinach AG mit solider Infrastruktur
- Share Deal möglich für CHF 300'000 (MFH Reinach + DEFH Unterkulm)
- interessantes Investment mit Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Reinach AG im Wynental und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen im näheren Umfeld.
Dank guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen sind die Städte Aarau, Lenzburg und Luzern schnell erreichbar. Reinach gilt als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
Gemeinde
Die Gemeinde Reinach AG liegt im Wynental im Bezirk Kulm und zählt zu den wichtigsten regionalen Zentren der Region. Per Ende 2025 lebten rund 9'933 Einwohner in der Gemeinde, mit einer stetig wachsenden Bevölkerung. Reinach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreichen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die umliegenden Zentren wie Aarau und Lenzburg. Dank der Kombination aus Wohnqualität, regionaler Wirtschaftskraft und guter Erreichbarkeit gilt Reinach als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort im Kanton Aargau.
Zugang
- Treppenhaus
- kein Lift
Geschäfte
Reinach AG bietet den Einwohnern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Migros, Coop und Denner decken den Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln ab. Es gibt einen Tabakladen, Kleidergeschäfte wie eine Boutique und den Andy'K Store für Modeinteressierte. Eine Papeterie bietet Schreibwaren und Bürobedarf, während die Brocki Second-Hand-Artikel anbietet. Kreative-Lädeli und Bastelbogen sowie ein Geschenkladen vervollständigen das Angebot. So erfüllt Reinach AG die Bedürfnisse der Einwohner in Bezug auf den täglichen Einkauf, Kleidung, Schreibwaren und individuelle Geschenke.
Verkehrsanbindung
Mitten durch das Dorf verläuft die wichtige Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee. Von dieser zweigt die Verbindungsstrasse ins Seetal nach Beinwil am See ab. Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die drei Haltestellen Reinach, Reinach Mitte und Reinach Nord. Eine Postautolinie führt von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster.
Freizeit
Reinach AG bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Wassersportliebhaber können in den nahegelegenen Seen schwimmen, paddeln oder segeln. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen sorgen für kulturelle Abwechslung. Sporteinrichtungen und Vereine bieten Aktivitäten wie Tennis, Fussball und Fitnesskurse an. Lokale Gastronomie und Feste ermöglichen kulinarische Entdeckungen und gemeinschaftliche Feiern. Durch die gute Verkehrsanbindung können auch Tagesausflüge in nahegelegene Städte unternommen werden. Insgesamt bietet Reinach AG eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Konstruktion
Massivbauweise mit tragenden Aussen- und Innenwänden in Mauerwerk. Die Geschossdecken sind in massiver Bauweise ausgeführt. Das Dach ist als Satteldach mit Holzdachstuhl konstruiert und mit Ziegeln eingedeckt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1990 im Zuge eines Umbaus erweitert, wobei der Gewerbebereich neu angebaut und der Dachstuhl über der gesamten Liegenschaft erneuert wurde.
Untergeschoss
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über grosszügige Nebenflächen:
- zwei grosse Kellerräume
- zusätzlicher Kellerraum
- Technikraum mit Heizungsanlage
- vier Heizöltanks à 2'000 Liter
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Die Bewohner der Obergeschosswohnung erreichen die Kellerräume über den Aussenbereich.
Erdgeschoss
Werkstatt
- Grosse Werkstatt
- Mehrere Falttore
- Interne Treppe zum Lager
- Lager im Obergeschoss
- 2 Räume (Werkstatt und Vorraum) im 2. OG
- 2 Toiletten im Obergeschoss
- Nettonutzfläche ca. 121 m²
- Gute Ausstattung
- Vielseitig nutzbar (Gewerbe, Handwerk, Lager)
Hochparterre
- 1x 3.5 Zimmerwohnung
1. Stock
Lager
- 2 Räume (Lager und Garderobe)
- 2 Toiletten im Obergeschoss
- Nettonutzfläche ca. 121 m²
- Gute Ausstattung
- Funktionale Nebenräume
- Geeignet als Lager oder Gewerbenutzung
2. Stock
- 1x 3.5 Zimmerwohnung
Dachgeschoss
- 10 Einzelzimmer
- Vielseitig nutzbar
- Dusche, WC und Lavabo vorhanden
- Helle Räume
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Aussenbereich
- 7 Aussenparkplätze
- Zufahrt zur Werkstatt
Besonderheiten
- Wohn- und Gewerbeliegenschaft
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- Attraktive Renditeliegenschaft
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Grosszügige Gewerbefläche
- Mehrere Wohneinheiten und Zimmer
- Gute Vermietbarkeit
- Entwicklungspotenzial für Investoren
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Ländlich
- Park
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Bahnanschluss
- Autobahnanschluss
- Sportzentrum
- Freibad
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Zaun
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Ohne Lift
- Box
- Keller
- Abstellraum
- Atelier
- Zugang zur Heizung
- Dreifachverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
- Gegensprechanlage
- Hauswart
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sehr gut
- Renoviert
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
Stil
- Klassisch
- Modern
- Charakteristisches Haus