Beschreibung
Dieses aussergewöhnliche Terrassenhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung und eine privilegierte Lage am sonnigen Südwesthang oberhalb des Bünztals. Die optimale Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für viel Licht und eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Grosszügige Raumflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Der weitläufige, gedeckte Gartensitzplatz mit integrierter Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet eine beeindruckende, unverbaubare Aussicht bis zu den Alpen. Die erhöhte Lage garantiert maximale Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie bequem zu Fuss erreichbar sind. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Hier verschmelzen luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik und eine attraktive Wohnlage zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- 4.5 Zimmer Terrassenhaus mit Potenzial auf 5.5 Zimmer
- Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramafenstern
- Elegante, offene Designküche mit Kochinsel, integriertem Weinschrank und hochwertigen V-ZUG-Geräten
- Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage direkt am Naherholungsgebiet mit Wald-, Velo- und Wanderwegen
- Atemberaubende, unverbaubare Fernsicht bis zu den Alpen
- Hochwertiger Innenausbau nach MINERGIE-Standard mit Komfortlüftung in allen Räumen
- Durchgängige Multimedia-Ausstattung, Soundsystem im Bad, auf dem Sitzplatz und in der Sauna
- Energieeffiziente Wärmepumpe mit Bodenheizung und Free-Cooling-Funktion
- Moderne Aussensauna (Bio oder Finnisch) mit integriertem Licht- und Musiksystem
- Lift mit direktem, schlüsselgesteuertem Zugang zur Wohnung
- Exklusiver Masterbereich mit Ankleide aus massgefertigten Einbauschränken und stilvollem En-Suite-Bad
- Zwei hochwertige Nasszellen: Dusche/WC sowie Bad/Dusche/WC
- Gedeckter Sitzplatz (109 m²) und grosszügige Terrassenflächen mit elektrischen Sonnenmarkisen
- Edle Materialisierung: dunkler Parkett in Schlaf- und Ankleidebereich, hochwertige Plattenböden im Wohnbereich
- Separater Waschraum mit V-ZUG-Waschturm sowie zusätzlicher Disponibel- und Technikraum mit Einbauschränken
- Zusatzausstattung wie Enthärtungsanlage und Zentralstaubsauger
- Doppelgarage und Aussenparkplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Grosszügig angelegte Gartenanlage mit dekorativem Steinbrunnen
Überzeugen Sie sich persönlich
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Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und kinderfreundliche Lage ohne Durchfahrtsverkehr. Dank der sonnigen Ausrichtung geniessen Sie den ganzen Tag über optimale Besonnung. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Distanzen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone eröffnet sich eine traumhafte, unverbaubare Weitsicht ins Grüne – bis hin zu den Alpen.
Gemeinde
Wohlen ist mit rund 17'911 Einwohnern die viertgrösste Gemeinde des Kantons Aargau und zugleich das Zentrum der Region Freiamt. Die Gemeinde vereint ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und profitiert von der Nähe zu Zürich, Zug, Aarau und Luzern – alle wirtschaftlichen Zentren sind dank optimaler Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Bildung
Wohlen bietet ein breites Bildungsangebot – von Kindergarten über Primar- und Oberstufe bis hin zur Kantonsschule (Gymnasium). Mit über 2'300 Schülern und 350 Lehrpersonen ist Wohlen die grösste Schulgemeinde des Aargaus. Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule, eine Heilpädagogische Schule sowie das Berufsbildungszentrum Freiamt mit Berufsmaturität. Familien finden hier ideale Voraussetzungen für die Ausbildung ihrer Kinder.
Wirtschaft/Arbeit
Die Gemeinde überzeugt durch grosse Industrie- und Gewerbezonen sowie attraktive Wohngebiete mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank der Nähe zu Zürich und Basel ist Wohlen ein interessanter Standort für Unternehmen und ein attraktiver Wohnort für Pendler.
Zugang
- Lift zur Wohnung, nur mit Schlüssel bedienbar
- Rollstuhlgängig
- Treppenaufgang
Geschäfte
Wohlen bietet alles, was das Herz begehrt: Von Migros, Coop und Lidl über Manor und OTTO’S bis hin zu Fachgeschäften wie Dosenbach oder lokalen Apotheken – hier erledigen Sie Ihre Einkäufe bequem und zentral. Der beliebte Wochenmarkt am Sternenplatz sorgt zusätzlich für frische, regionale Produkte mit besonderem Flair.
Verkehrsanbindung
Wohlen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Der Bahnhof verbindet Sie mit direkten S-Bahn-Linien nach Zürich, Aarau und Luzern, ergänzt durch zahlreiche Busverbindungen in die Region. Die Linie S17 führt zudem direkt nach Dietikon mit Anschluss ans Zürcher Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Hauptstrasse 25 und zur A1 (Anschluss Lenzburg) – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Freizeit
Wohlen begeistert mit einem vielseitigen Freizeitangebot für jedes Alter: Der Schüwo Park bietet Eislauf, Schwimmen und Minigolf, die Jump Factory sorgt für Action und Spass auf dem Trampolin. Naturfreunde geniessen Spaziergänge im Torfmoos, am Steffetsmösli oder beim Erdmannlistein. Kulturell bietet das Strohmuseum spannende Einblicke in die lokale Geschichte. Filmfans kommen im Kino Rex, beim Filmklub Wohlen oder im Open-Air-Kino auf ihre Kosten. Ob Sport, Natur oder Kultur – in Wohlen ist für alle etwas dabei.
Erdgeschoss
- Entrée, Küche, Essen, Wohnen 81.05 m2
- Zimmer 1 / Büro 14.20 m2
- Waschküche / Disponibel 11.05 m2
- Technik 10.70 m2
- Gang 9.25 m2
- Dusche/WC 5.65 m2
- Zimmer 2 16.45 m2
- Elternzimmer 18.65 m2
- Ankleideraum 10.20 m2
- Badezimmer 10.30 m2
- Keller 12.55 m2
Aussenbereich
- Exklusive Aussensauna – wahlweise als Bio-Sauna oder Finnische Sauna nutzbar, ausgestattet mit Musik- und Lichtsystem
- Grosszügiger, gedeckter Gartensitzplatz (Pergola) mit ca. 30 m² – ideal zum Entspannen und Geniessen
- Pflegeleichter Garten mit stilvollem Steinbrunnen
- Doppelgarage mit ca. 43.8 m² Nutzfläche
- Aussenparkplatz mit ca. 12.85 m²
Besonderheiten
- MINERGIE-zertifiziert – energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen
- Enthärtungsanlage für kalkarmes Wasser im gesamten Haus
- Zentralstaubsauger für komfortables und effizientes Reinigen
- Multimedia-Anlagen in der ganzen Wohnung, inkl. Soundanlage im Badezimmer, auf dem gedeckten Sitzplatz sowie in der Aussensauna
- Luxuriöse Innenausstattung mit hochwertigen Materialien und Komfortlüftung in allen Räumen
- Grosszügiger Warmwasserboiler (500 Liter) für höchsten Nutzungskomfort
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung
Eigenschaften
Umgebung
- Villenviertel
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Golfplatz
- Wanderwege
- Radweg
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Garten im Stockwerkeigentum
- Exklusive Gartennutzung
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Mähroboter
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Box
- Offene Küche
- Ankleideraum
- Keller
- Abstellraum
- Sauna
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Dreifachverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Kochherd
- Glaskeramik
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Wärmeschublade
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Weinkühler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Private Waschküche
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- W-Lan
- Photovoltaik-Paneele
- Internetanschluss
- Glasfaser
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Videotelefon
- Elektrisches Garagentor
- Zentralstaubsauger
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Weitsicht
- Panoramasicht
- Ohne Visavis
- Ländlich
- Garten
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Modern
Baustandard
- Minergie® zertifiziert