Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Neuhausen am Rheinfall – modernes Wohnen an der Rosenbergstrasse 69 & 71, 8212 Neuhausen am Rheinfall
An attraktiver Lage an der Rosenbergstrasse 69 & 71 entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemässe Architektur, durchdachte Grundrisse und einen modernen Ausbaustandard. Die unterschiedlichen Wohnungsgrössen bieten attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Je nach Wohnung stehen private Sitzplätze, Balkone oder grosszügige Terrassen zur Verfügung.
Die Baubewilligung liegt bereits vor. Der Baustart erfolgt demnächst.
Modernes Wohnen mit hochwertigem Ausbaustandard
Helle Wohnräume, grosszügige Fensterflächen und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäss ausgestattete Küchen und Badezimmer sowie Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung. Auch energetisch ist das Projekt zukunftsorientiert geplant. Die Kombination aus Erdwärmesonden, Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemässen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Einheit A 1.1
- Moderner und durchdachter Grundriss
- Heller Wohnbereich mit grosszügigen Fensterflächen
- Moderne, offene Küche mit Kochinsel und hochwertiger Geräteausstattung
- Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard (ohne Zertifizierung)
- Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Dreifache Isolier-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Lamellenstoren
- Modernes Badezimmer mit schwellenloser Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Balkon
- Lift
- Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 40'000 dazugekauft werden
- Innenausbau, Sanitäranlagen sowie Wand- und Bodenbeläge nach Ihren Wünschen wählbar
- Individuelle Käuferwünsche je nach Baufortschritt möglich
- Attraktiv als Eigenheim oder Kapitalanlage
Verkaufsstart erfolgt – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!
Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen, Baubeschrieb und Preisliste zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir präsentieren Ihnen das Projekt und die verfügbaren Wohnungen gerne persönlich.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie und begleiten Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses.
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Lage
Das Neubauprojekt an der Rosenbergstrasse 69 & 71 liegt in Neuhausen am Rheinfall, nahe dem Rhein und nur wenige Gehminuten vom weltberühmten Rheinfall entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof Neuhausen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Stadt Schaffhausen ist in wenigen Minuten mit dem ÖV oder Auto erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A4 ist auch Zürich in rund 45 Minuten erreichbar.
Gemeinde
Neuhausen am Rheinfall ist eine attraktive und dynamisch wachsende Gemeinde im Kanton Schaffhausen. Per Ende 2025 zählt die Gemeinde 12'222 Einwohner, rund 374 mehr als im Vorjahr. Die gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Bildungsangebote sowie die Nähe zur Stadt Schaffhausen machen Neuhausen zu einem beliebten Wohnort. Der Rhein und der weltberühmte Rheinfall bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zugang
- Lift
- Treppenhaus
Geschäfte
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Coop, Migros, Denner, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe.
Verkehrsanbindung
Neuhausen am Rheinfall verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Mit den Bahnhöfen Neuhausen und Neuhausen Rheinfall bestehen attraktive Bahnverbindungen in Richtung Schaffhausen, Winterthur und Zürich. Ab Neuhausen Rheinfall bestehen zudem Direktverbindungen nach Zürich HB. Auch mit dem Auto ist die Region dank der guten Anbindung an die A4 Richtung Schaffhausen, Winterthur und Zürich bequem erreichbar. Die Kombination aus guter ÖV-Erschliessung und schneller Anbindung an das überregionale Strassennetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Eigennutzer attraktiv.
Freizeit
Neuhausen am Rheinfall bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rheinfall mit seinen Spazierwegen, Aussichtspunkten und Schifffahrtsangeboten liegt direkt vor der Haustür und ist ganzjährig zugänglich. Für Sport und Freizeit stehen unter anderem die Rhyfallbadi Otterstall, verschiedene Sportanlagen sowie der Adventure Park Rheinfall zur Verfügung. Die abwechslungsreiche Umgebung entlang des Rheins bietet zudem attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Velofahren und Erholen. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einem vielseitigen Freizeitangebot für Familien, Paare und aktive Menschen.
Untergeschoss
- Einstellhallenplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Veloraum zur Mitbenutzung
- Technikraum
1. Stock
- Wohnen/Essen/Küche: 28.43 m2
- Schlafzimmer 1: 16.90 m2
- Schlafzimmer 2: 12.63 m2
- Dusche/WC: 5.58 m2
- sep. WC: 2.56 m2
- Korridor 6.77 m2
- Reduit mit Waschturm: 3.00 m2
- Balkon 13.74 m2
Aussenbereich
- Balkon 13.74 m2
- 3x Besucherparkplätze
- Spielplatz
Besonderheiten
Verkaufspreise:
MFH A
#658 Whg. EG - A 0.1 = 3.5 Zimmer, BF 76 m2
#659 Whg. EG - A 0.2 = 3.5 Zimmer, RESERVIERT
#660 Whg. 1.OG - A 1.1 = 3.5 Zimmer, BF 76 m2
#661 Whg. 1.OG - A 1.2 = 3.5 Zimmer, BF 76 m2
#662 Whg. Attika - A 2.1 = 2.5 Zimmer, BF 77 m2
MFH B
#663 Whg. EG - B 0.1 = 1 Zimmer, BF 38 m2
#664 Whg. EG - B 0.2 = 3.5 Zimmer, BF 76 m2
#665 Whg. 1.OG - B 1.1 = 2.5 Zimmer, BF 59 m2
#666 Whg. 1.OG - B 1.2 = 2.5 Zimmer, BF 59 m2
#667 Whg. Attika - B 2.1 = 1.5 Zimmer, BF 57 m2
Tiefgarage
11 Einstellhallenplätze in der Tiefgarage a je CHF 40'000
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Materialien, Farben, Möblierung und einzelne Ausstattungsdetails können von der definitiven Ausführung abweichen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Dorf
- Ländlich
- Fluss
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Museum
- Wasserpark
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Pflegeheim
- Arzt
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Tiefgarage
- Offene Küche
- Separate WC's
- Keller
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Dreifachverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
Ausstattung
- Moderne Küche
- Küche zum Ausstatten
- Kochherd
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Photovoltaik-Paneele
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Elektrisches Garagentor
- Lüftung
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Nach Wahl
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
Zustand
- Neu
- Bauarbeiten werden erwägt
- Zum Erbauen
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Ländlich
- Garten
- Wald
Stil
- Modern