Beschreibung
Diese voll erschlossene, aussergewöhnliche Parzelle am Ende einer ruhigen Sackgasse in Herdern (TG) gehört zu den seltenen Grundstücke, die durch ihre Lage, ihr Entwicklungspotenzial und ihre langfristige Wertbeständigkeit herausragen. Die privilegierte Hanglage am nördlichen Dorfrand eröffnet eine spektakuläre Weitsicht bis ins Bergpanorama – ein Ausblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht und sowohl anspruchsvolle Eigenheimkäufer als auch Investoren mit Sinn für Qualität begeistert. Das sonnige Wohnquartier Steig zählt zu den exklusivsten Adressen der Region. Grosszügige, hochwertige Liegenschaften prägen das Bild und schaffen ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohngefühl vereint. Mit 2’093 m² Fläche bietet dieses Grundstück aussergewöhnliche Freiheit: vom repräsentativen Einfamilienhaus bis hin zu einer eleganten, renditestarken Wohnlösung. Ein Vorprojekt für zwei freistehende Einfamilienhäuser liegt bereits vor und zeigt das vielseitige Potenzial dieser besonderen Parzelle. Die ganztägige Besonnung, die vorhandenen Anschlüsse sowie die unmittelbare Nähe zu Natur, Naherholungsgebieten und der Stadt Frauenfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Parzelle ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Lage, Gestaltungsspielraum und nachhaltige Qualität legen.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Erstklassige, ruhige und sonnige Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick
- Grundstückfläche: 2’093 m2, davon Wald 709 m2, Strasse 51 m2
- Bauzone W1 (Einfamilienhäuser, Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser, sowie Einliegerwohnungen mit separatem Zugang sind zulässig)
- Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
- Dachformen gemäss Bauordnung: FD/SD: Fassadenhöhe 7.5 m oder SD: traufseitig 5.0 m, giebelseitig 9.5 m
- Maximale Gebäudelänge: 25 m
- Geschossflächenziffer: 0.55
- Grenzabstände: 4.0 m / 6.0 m
- Empfindlichkeitsstufe II
- Keine Architekturverpflichtung – maximale Gestaltungsfreiheit
- Vorprojekt für zwei freistehende Einfamilienhäuser vorhanden
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Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, leicht erhöhten Hanglage am oberen Dorfrand von Herdern und bietet eine sonnige Ausrichtung mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Alpen. Umgeben von Natur, Feldern und gepflegten Wohnhäusern geniessen Sie hier maximale Privatsphäre und eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Lage im exklusiven Wohngebiet zählt zu den begehrtesten Adressen der Region. Die Aussicht auf die umliegende Landschaft und das majestätische Bergpanorama des Alpsteins ist schlicht atemberaubend. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Traumparzelle in Herdern zu sichern und ein hochwertiges Wohnprojekt in einer unvergleichlichen Umgebung zu realisieren.
Gemeinde
Die Gemeinde Herdern liegt idyllisch zwischen Thurebene und Untersee und bietet eine beeindruckende Panoramasicht auf die Alpen. Umgeben von vielfältiger Kulturlandschaft und Naherholungsgebieten verbindet Herdern ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an den urbanen Raum Frauenfeld. Trotz der naturnahen Lage verfügt die Gemeinde über eine solide Infrastruktur mit Postagentur im Schlossladen, Gastronomie, Bank und weiteren Dienstleistungen. Winterthur, Zürich, St. Gallen und Konstanz sind in rund einer Stunde erreichbar, Frauenfeld in wenigen Minuten. So vereint Herdern die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den Möglichkeiten der nahegelegenen Städte.
Geschäfte
In Herdern und der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und weitere lokale Geschäfte bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Städte wie Frauenfeld, Steckborn und Kreuzlingen sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglichen komfortables Pendeln, zudem ist die Anbindung an Hauptverkehrsachsen praktisch für Berufspendler und Freizeitfahrten.
Freizeit
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Velotouren und Erholung am Untersee bieten Entspannung in der Natur, zudem gibt es zahlreiche Sport- und Kulturmöglichkeiten in der Region.
Besonderheiten
Aktueller Verfahrensstand
Die Gemeinde Herdern hat im Mai 2025 die Baubewilligung erteilt, nachdem die Einsprachen abgewiesen wurden. Gegen die Baubewilligung wurde Rekurs eingelegt, weshalb das Verfahren an das Amt für Bau und Umwelt des Kantons Thurgau überging. Im November 2025 fand ein Augenschein vor Ort statt. Die Einsprechenden halten weiterhin an ihren Einsprachen fest. Aktuell läuft die Stellungnahmefrist der Gemeinde bis Mitte Februar 2026.
Hinweis zum Verkauf
Der Verkauf erfolgt ohne Übernahmeverpflichtung des bestehenden Baugesuchs. Der Erwerber kann ein eigenes Projekt entwickeln oder das bestehende Baugesuch weiterführen. Das Projekt ist separat erwerbbar.
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Parzelle 1
- Erstklassige, ruhige und sonnige Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick
- Grundstückfläche: 2’093 m2, davon Wald 709 m2, Strasse 51 m2
- Bauzone W1 (Einfamilienhäuser, Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser, sowie Einliegerwohnungen mit separatem Zugang sind zulässig)
- Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
- Dachformen gemäss Bauordnung: FD/SD: Fassadenhöhe 7.5 m oder SD: traufseitig 5.0 m, giebelseitig 9.5 m
- Maximale Gebäudelänge: 25 m
- Geschossflächenziffer: 0.55
- Grenzabstände: 4.0 m / 6.0 m
- Empfindlichkeitsstufe II
- Keine Architekturverpflichtung – maximale Gestaltungsfreiheit
- Vorprojekt für zwei freistehende Einfamilienhäuser vorhanden
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Veranstaltungsort
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Ruhige Lage
- Begrünung
Ausstattung
- Wasseranschluss
- Stromanschluss
- Bauland erschlossen
Boden
- Erde
- Steil
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Weitsicht
- Talsicht
- Panoramasicht
- Ländlich
- Felder
- Wald
- Berge
- Alpen
- Jura