Beschreibung
Das voll erschlossene Bauland liegt an einer nur von Anwohnern befahrenen Quartierstrasse in Döttingen. Dank der Hanglage profitieren Sie von der einmaligen, unverbaubaren Panorama-Aussicht über das Aaretal. Das Grundstück kann mit bewilligtes Bauprojekt für zwei Doppeleinfamilienhäuser mit erworben werden oder nicht. Auf dem Grundstück steht noch ein renovations-, resp. abbruchbedürftiges Haus.
Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus
Dieses Immo Station Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus
- Parzellen-Nr.: 82
- Ruhiger und sonniger Lage
- Panoramablick und Weitsicht
- Keine Architekturverpflichtungen
- Grundstück kann inkl. bewilligtes Bauprojekt für zwei Doppeleinfamilienhäuser erworben werden.
- Wohnzone: WH Wohnzone Hang
- Erschliessung: voll erschlossen
- Stromanschluss: vorhanden
- Wasseranschluss: vorhanden
- Ausnützungsziffer: 0.4 %
- Grenzabstand klein: 4 m
- Grenzabstand gross: 8 m
- Fassadenhöhe max: 8 m
- Gebäudehöhe max: 10.5 m
- Die Wohnzone Hang ist für Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie sehr gut ins Quartier und in die Landschaft eingepasste Mehrfamilienhäuser bestimmt. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungen sind zugelassen.
Lage
- Ruhig
- Kinderfreundlich
- Sonnig
Gemeinde
5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 3'894 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 10.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5.9% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +1.4% verändert (Kanton: +11.1%).
Verkehrsanbindung
Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither aber nur noch Döttingen. Postautos verkehren vom Bahnhof aus nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.
Besonderheiten
- Kein Architekturverpflichtungen
- Grundstück kann inkl. bewilligtes Bauprojekt für zwei Doppeleinfamilienhäuser erworben werden.
Bemerkungen
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Parzelle 1
Das voll erschlossene Bauland liegt an einer nur von Anwohnern befahrenen Quartierstrasse in Döttingen. Dank der Hanglage profitiert jedes der Häuser von der einmaligen, unverbaubaren Panorama-Aussicht über das Aaretal. Für dieses Grundstück liegt ein bewilligtes Bauprojekt für zwei Doppeleinfamilienhäuser vor. Auf dem Grundstück steht noch ein renovations-, resp. abbruchbedürftiges Haus.
Bauzone
§ 10 Wohnzone WH
1 Die Wohnzone Hang ist für Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie sehr gut ins Quartier und in die Landschaft eingepasste Mehrfamilienhäuser bestimmt. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungen sind zugelassen. 2 Bauten und Anlagen sind besonders gut in die landschaftliche Umgebung und in die Topographie einzupassen. Terrainveränderungen sind minimal zu halten, Geländeabsätze so weit wie möglich in Form von Böschungen auszubilden. Der Gemeinderat kann ergänzende Auflagen (z.B. betreffend Dacheindeckung, Farbgebung) erlassen. 3 Terrassierte Bauten sind der Geländeneigung folgend ins Terrain einzupassen und müssen den natürlichen Hangverlauf weiterhin erkennbar lassen. Die einzelnen Terrassenstufen sind mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen optisch einzugliedern.
Bauzone
- Parzellen-Nr.: 82
- Wohnzone: WH Wohnzone Hang
- Erschliessung: voll erschlossen
- Stromanschluss: vorhanden
- Wasseranschluss: vorhanden
- Ausnützungsziffer: 0.4 %
- Grenzabstand klein: 4 m
- Grenzabstand gross: 8 m
- Fassadenhöhe max: 8 m
- Gebäudehöhe max: 10.5 m
§ 10 Wohnzone WH
1 Die Wohnzone Hang ist für Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie sehr gut ins Quartier und in die Landschaft eingepasste Mehrfamilienhäuser bestimmt. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungen sind zugelassen. 2 Bauten und Anlagen sind besonders gut in die landschaftliche Umgebung und in die Topographie einzupassen. Terrainveränderungen sind minimal zu halten, Geländeabsätze so weit wie möglich in Form von Böschungen auszubilden. Der Gemeinderat kann ergänzende Auflagen (z.B. betreffend Dacheindeckung, Farbgebung) erlassen. 3 Terrassierte Bauten sind der Geländeneigung folgend ins Terrain einzupassen und müssen den natürlichen Hangverlauf weiterhin erkennbar lassen. Die einzelnen Terrassenstufen sind mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen optisch einzugliedern.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Ruhige Lage
- Begrünung
Ausstattung
- Kabelfernsehen
- Wasseranschluss
- Stromanschluss
- Bauland erschlossen
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Panoramasicht
- Ländlich
Distanzen
Bahnhof
336 m
14'
14'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
336 m
14'
14'
3'
Autobahn
13.1 km
3h42
49'
25'
Kindergarten
521 m
8'
8'
2'
Primarschule
521 m
8'
8'
2'
Sekundarschule
931 m
20'
20'
5'
Geschäfte
363 m
13'
13'
2'
Post
453 m
17'
17'
3'
Bank
421 m
15'
15'
3'