Beschreibung
Eine attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler: In ruhiger, sonniger und gut erschlossener Wohnlage von Reinach AG steht ein 941.25 m² grosses Grundstück mit ausgewiesenem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2 und ist aktuell mit einem vermieteten Zweifamilienhaus überbaut. Die bestehende Vermietung ermöglicht eine laufende Nutzung der Liegenschaft, während gleichzeitig eine zukünftige Projektentwicklung vorbereitet und geprüft werden kann. Für das Grundstück liegt bereits eine Potenzial- und Machbarkeitsanalyse vom August 2026 vor. Die darin untersuchte Projektvariante sieht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 2 Vollgeschossen und einem zusätzlichen Attikageschoss vor. Die reguläre Ausnützungsziffer der Wohnzone W2 beträgt 0.50. Unter Berücksichtigung des in der Potenzialanalyse vorgesehenen Ausnützungsbonus wurde die Projektvariante mit einer AZ von 0.55 beziehungsweise rund 517.68 m² anrechenbarer Geschossfläche konzipiert. Das untersuchte Bebauungskonzept weist insgesamt rund 522 m² Nettowohnfläche aus. Vorgesehen ist ein marktgerechter Wohnungsmix aus 6 × 2.5-Zimmer-Wohnungen und 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen. Die einzelnen Einheiten verfügen gemäss Studie über Nettowohnflächen von rund 56.5 m² bis 84.5 m². Die Kombination aus bestehender Nutzung, attraktiver Grundstücksgrösse und bereits untersuchtem Neubaupotenzial bietet eine interessante Ausgangslage für eine professionelle Projektentwicklung. Die vorhandene Potenzialanalyse ermöglicht Investoren und Bauträgern eine frühzeitige Einschätzung der wesentlichen baulichen Rahmenbedingungen und des möglichen Bebauungskonzepts.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Grundstücksfläche: 941.25 m²
- Bauzone: W2
- Reguläre Ausnützungsziffer: 0.50
- Ausnützungsbonus gemäss Potenzialanalyse: +0.05
- Projektierte Ausnützungsziffer: 0.55
- Anrechenbare Geschossfläche gemäss Studie: ca. 517.68 m²
- Projektpotenzial: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Nettowohnfläche gemäss Studie: ca. 522 m²
- Wohnungsmix: 6 × 2.5-Zimmer und 2 × 3.5-Zimmer
- Vollgeschosse: max. 2
- Zusätzliches Attikageschoss gemäss Projektstudie
- Max. Fassadenhöhe: 8.00 m
- Max. Gesamthöhe: 11.00 m
- Grenzabstand: 4.00 m
- Nutzung: Wohnen sowie nicht störende Betriebe
- Bestehende Bebauung: vermietetes Zweifamilienhaus
- Potenzial- und Machbarkeitsanalyse vorhanden
- Keine Architekturverpflichtung
Hinweis zur Dokumentation / NDA
Die vollständige Verkaufsdokumentation, Potenzial- und Machbarkeitsanalyse sowie weiterführende Projektunterlagen werden ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) und bei ausgewiesenem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen das Entwicklungspotenzial sowie die weiteren Rahmenbedingungen dieser Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine massgeschneiderte Vermarktungsstrategie und unterstützen Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses.
Unterstützung bei der Vermarktung?
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne bei der professionellen Aufbereitung und erfolgreichen Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Ihr Objekt wird gezielt auf über 70 Immobilienplattformen, auf Social Media sowie auf unserer eigenen Webseite präsentiert. Zusätzlich sprechen wir aktiv Interessenten aus unserer Kunden- und Investorendatenbank an, um eine maximale Reichweite und eine effiziente Vermittlung zu erreichen. Dieser Service kann flexibel zu einem Pauschalbetrag von CHF 300.– pro Monat in Anspruch genommen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Beratung.
Lage
Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die grosszügiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden verbinden möchten
Gemeinde
Reinach AG ist eine attraktive Gemeinde im Kanton Aargau, Schweiz. Mit einer malerischen Lage am Rande des Jura-Gebirges bietet sie eine vielfältige natürliche Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 7 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 8.000 Einwohnern. Mit einer guten Infrastruktur, Schulen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten erfüllt Reinach AG die Bedürfnisse der Bewohner. Kulturelle Veranstaltungen und Vereine bereichern das kulturelle Leben vor Ort. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist Reinach AG gut erreichbar und ermöglicht Pendeln und Ausflüge in umliegende Städte. Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Umgebung zum Leben und Erholen.
Geschäfte
Reinach AG bietet den Einwohnern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Migros, Coop und Denner decken den Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln ab. Es gibt einen Tabakladen, Kleidergeschäfte wie eine Boutique und den Andy'K Store für Modeinteressierte. Eine Papeterie bietet Schreibwaren und Bürobedarf, während die Brocki Second-Hand-Artikel anbietet. Kreative-Lädeli und Bastelbogen sowie ein Geschenkladen vervollständigen das Angebot. So erfüllt Reinach AG die Bedürfnisse der Einwohner in Bezug auf den täglichen Einkauf, Kleidung, Schreibwaren und individuelle Geschenke.
Verkehrsanbindung
Mitten durch das Dorf verläuft die wichtige Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee. Von dieser zweigt die Verbindungsstrasse ins Seetal nach Beinwil am See ab. Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die drei Haltestellen Reinach, Reinach Mitte und Reinach Nord. Eine Postautolinie führt von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster.
Freizeit
Reinach AG bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Wassersportliebhaber können in den nahegelegenen Seen schwimmen, paddeln oder segeln. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen sorgen für kulturelle Abwechslung. Sporteinrichtungen und Vereine bieten Aktivitäten wie Tennis, Fussball und Fitnesskurse an. Lokale Gastronomie und Feste ermöglichen kulinarische Entdeckungen und gemeinschaftliche Feiern. Durch die gute Verkehrsanbindung können auch Tagesausflüge in nahegelegene Städte unternommen werden. Insgesamt bietet Reinach AG eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Bemerkungen
Hinweis
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Immo Station AG übernimmt für die Inhalte dieser Dokumentation keine Gewährleistung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aussagekraft dieser Informationen oder der in diesem Dokument wiedergegebenen Meinungen.
Die Angaben zur möglichen Bebauung, Ausnützung und Projektgestaltung basieren auf der vorliegenden Potenzial- und Machbarkeitsanalyse. Sämtliche Projektangaben sind unverbindlich und stehen unter Vorbehalt der weiteren Planung sowie der Prüfung und Bewilligung durch die zuständigen Behörden.
Finanzierung
Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung.
Parzelle 1
- Grundstücksfläche: 941.25 m²
- Bauzone: W2
- Reguläre Ausnützungsziffer: 0.50
- Ausnützungsbonus gemäss Potenzialanalyse: +0.05
- Projektierte Ausnützungsziffer: 0.55
- Vollgeschosse: max. 2
- Max. Fassadenhöhe: 8.00 m
- Max. Gesamthöhe: 11.00 m
- Grenzabstand: 4.00 m
- Strassenabstand: 4.00 m
- Dachform: frei
- Bauweise: offen
- Nutzung: Wohnen sowie nicht störende Betriebe
- Keine Architekturverpflichtung
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Zaun
Ausstattung
- Wasseranschluss
- Stromanschluss
- Bauland erschlossen
- Abwasseranschluss
Boden
- Erde
- Flach
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Talsicht
- Ländlich
- Garten
- Felder
- Wald